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Ihr Schlüsselfertiger wohntraum

auf sonnigem Grundstück in Kreuzau mit Garten & Garagen

auf sonnigem Grundstück in Kreuzau mit Garten & Garagen

Ihr schlüsselfertiger Wohntraum

Höchste KfW-Energiestandard

Einfamilienhäuser in
Wohnungseigentum

6
Wohneinheiten

5
Zimmer

ca. 115 m²
Wohnfläche

Kaufpreis
ab 395.900 €

Einfamilienhäuser in
Wohnungseigentum

6
Wohneinheiten

5
Zimmer

ca. 115 m²
Wohnfläche

Kaufpreis
ab 395.900 €

Leichter Einstieg in Ihr Wohneigentum ab 1.300 € monatlich

Dank unserer klimafreundlichen Einfamilienhäuser und der KfW Förderprogramme

Neubau Förderprogramm
für Familien

Das Programm richtet sich an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt und einem maximal zu versteuernden Jahreseinkommen von 90.000 Euro (zzgl. 10.000 Euro für jedes weitere Kind). Durch dieses Förderprogramm haben Familien die Möglichkeit, einen attraktiven Förderkredit zu erhalten, der ihnen den Traum vom Eigenheim wieder näherbring.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Nutzen Sie die Planungssicherheit und Gestaltungsmöglichkeiten eines Modulhauses.

Dank sorgfältiger Vorabplanung und präziser Umsetzung entspricht Ihr neues Zuhause genau Ihren Vorstellungen.

Nach dem Bau können Sie stressfrei in Ihren maßgeschneiderten Wohntraum einziehen und sofort die Vorteile eines perfekt geplanten Wohnraums genießen.

Höchster Energiestandard

Dank einer innovativen und umweltfreundlichen Bauweise, die auf nachhaltige Materialien und energieeffiziente Technik setzt, erfüllt Ihr neues Traumhaus die höchsten KfW-Energiestandards nach KfW 40 + QNG.

Diese fortschrittliche Bauweise gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz und trägt aktiv zum Umweltschutz bei.

Ihr Zuhause wird somit nicht nur ein Ort des Wohlfühlens und Komforts, sondern macht auch Ihre Nebenkosten planbar. 

KfW Eigenheim Förderung

Profitieren Sie beim Kauf Ihres neuen Wohntraums als Familie von den attraktiven finanziellen Vorteilen der KfW Förderung. Diese Unterstützung macht den Traum vom Eigenheim für Familien nicht nur erschwinglicher, sondern auch langfristig finanziell planbar und sicher.


Die Konditionen im Überblick

  • Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins für eine klimafreundlichen Neubau für den Bau und Erstkauf
  • Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 €
  • Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
  • Förderung hängt vom Einkommen ab 
 

Maximale Kreditbeträge für die Förderstufe “Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG”

  • 1 oder 2 Kinder: 220.000 €
  • 3 oder 4 Kinder: 250.000 €
  • ab 5 Kinder: 270.000 €


Seit dem 01.03.2024 bietet die KfW im Produkt „Wohneigentum für Familien (300)“ eine 20-jährige Zinsbindung an, damit Familien bei ihren klimafreundlichen Neubauvorhaben von einer langfristigen Zinssicherheit profitieren. Folgende zusätzliche Laufzeitvarianten stehen zur Verfügung:

  • Laufzeit bis 25 Jahre, 1 bis 3 tilgungsfreie Anlaufjahre, 20 Jahre Zinsbindung
  • Laufzeit bis 35 Jahre, 1 bis 5 tilgungsfreie Anlaufjahre, 20 Jahre Zinsbindung

Diese Beispielrechnung beruht auf den aktuellen Konditionen der KfW Förderprogramme. Als Grundlage der Beispielrechnung dienen folgende Angaben: verheiratetes Paar, 1 Kind, < 90.000 € zu versteuerndes HH-Einkommen, 33.150 € Eigenkapital (Kaufnebenkosten). Die Konditionen können je nach Angaben abweichen und sind individuell anzupassen.

Abschreibung für Kapitalanleger

Lassen Sie sich die steuerlichen Vorteile der degressiven Abschreibung nicht entgehen.

Durch diese Abschreibungsmethode werden Sie in den ersten Jahren nach dem Erwerb bis zu 5% der Anschaffungskosten jährlich steuerlich geltend machen. Dies führt zu einer erheblichen Minderung Ihrer steuerlichen Belastung und erhöht somit die Rentabilität Ihrer Investition. Durch die degressive Abschreibung erzielen Sie schneller Gewinne und machen diese Kapitalanlage nachhaltig lukrativ. Ihr Steuerberaten kann Sie hierbei zu Ihren individuellen Möglichkeiten beraten. 

Informationen

Erfahren Sie mehr über Ihren neuen Wohntraum und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile

In dieser familienfreundlichen Lage entstehen sechs Einfamilienhäuser auf 1.286 m² Gesamtgrundstück mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche und der Option einer Garage oder eines PKW-Außenstellplatzes. In jedem Haus verteilt sich diese Fläche auf drei Etagen, im Erdgeschoss mit einem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, einer Küche und einem Gäste-WC. In den oberen Geschossen weitere vier Zimmer und einem modernen Badezimmer.

  • Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Gäste-WC
  • modernes Bad mit Dusche und Wanne
  • moderne Gesamtausstattung
  • große und sonnige Terrasse
  • pflegeleichter und schön angelegter Garten
  • PKW-Garage oder PKW-Stellplatz
  • gute Infrastruktur
  • charmanter Wohn-/Essbereich
  • attraktiver Outdoor-Living-Bereich
  • klassisches Familienhaus
  • lichtdurchflutete Zimmer
  • beliebte Wohnlage
  • und vieles mehr

Der Bau unserer sechs verfügbaren Einfamilienhäuser beginnt in Kürze. Es folgen Bilder der Baustelle und des Fortschritts.

Lage

Brigidastraße 9, 52372 Kreuzau

Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen sowie familienfreundlichen Umgebung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle, welche nur wenige Schritte entfernt ist und somit einen direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Fahrminuten erreichbar, während der nächste internationale Flughafen Düsseldorf eine optimale Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen gewährleistet. 


Ein Zahnarzt in der direkten Umgebung garantiert eine komfortable medizinische Versorgung. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreicht man auch den Bahnhof, der eine weitere zentrale Transportmöglichkeit bietet. Die Einwohner dieser Gegend profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung. 


Besonders Familien werden die Vielzahl an Spielplätzen in der Nähe sehr zu schätzen wissen. Die Nähe zu Natur- und Grünflächen sorgt für ein gesundes und entspanntes Lebensumfeld. Die demographische Zusammensetzung der Nachbarschaft spricht für eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und älteren Personen, was zu einer lebendigen und harmonischen Gemeinschaft beiträgt. Ein geringer Leerstand und großzügige Wohnflächen pro Kopf unterstreichen die Attraktivität und den hohen Wohnkomfort dieser Lage. 


Diese erstklassige Lage kombiniert praktischen Wohnkomfort mit einer Vielzahl an Freizeit- und Gesundheitsmöglichkeiten und erfüllt somit die Bedürfnisse der anspruchsvollen Immobilieninteressenten.

Objektdetails
Verfügbare Angebote

Entdecken Sie die funktionale Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten Ihres neuen Wohntraums

Objektnummer: WQ978.1

Reihenendhaus

Zimmer
5

Wohnfläche
ca. 115 m²

Kaufpreis
399.500€

Objektnummer: WQ978.2

Reihenmittelhaus

Zimmer
5

Wohnfläche
ca. 115 m²

Kaufpreis
395.900€

Objektnummer: WQ978.3

Reihenmittelhaus

Zimmer
5

Wohnfläche
ca. 115 m²

Kaufpreis
395.900€

Objektnummer: WQ978.4

Reihenmittelhaus

Zimmer
5

Wohnfläche
ca. 115 m²

Kaufpreis
395.900€

Objektnummer: WQ978.5

Reihenmittelhaus

Zimmer
5

Wohnfläche
ca. 115 m²

Kaufpreis
395.900€

Objektnummer: WQ978.6

Reihenendhaus

Zimmer
5

Wohnfläche
ca. 115 m²

Kaufpreis
399.500€

Ihre Vorteile im Überblick

Mit unseren schlüsselfertigen Modulhäusern in Kreuzau erfüllen wir Ihre Wohnträume und bieten Ihnen ein klimafreundliches Wunschdomizil, das den Energiestandards des KfW-Förderprogramms entspricht.
 
Unsere Häuser zeichnen sich nicht nur durch eine funktionale Raumaufteilung aus, sondern auch durch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu Spielplätzen und weiteren Highlights – ideal für kleine Familien.
 
Dank der KfW-Förderprogramme profitieren Sie von zinsgünstigen Darlehen, die den Erwerb Ihres Wunschheims noch attraktiver machen.
 
Lassen Sie sich von der Qualität und den Vorteilen Ihres neuen Wohntraums begeistern.

Exposé anfordern

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Kontakt

Dipl.-Ing. Steffi Hilgers

E-Mail: steffi.hilgers@phi24.de 

Telefon: 02410 400 8725

Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten!

Vereinbaren Sie bequem einen Beratungstermin über unser Kontaktformular.

Finanzierungsberatung

Michael Hoeller

E-Mail: michael.hoeller@phi24.de
Telefon: 0241 400 870

Wir unterstützen Sie!

Mit der nachhaltigen Bauweise lässt sich die höchste Förderstufe realisieren. 

PH Immobiliengesellschaft mbH 

www.phi24.de

Trierer Straße 622

52078 Aachen

Telefon: 0241 400 870

Telefax: 0241 400 8715