+5PLUS+ ATTRAKTIVE UND BEZAHLBARE BÜRORÄUME IM SEHR GUT FREQUENTIERTEN GEWERBEGEBIET IN LANGERWEHE +

  • Bürofläche
  • 55 m2
Objekt-Nr.: 2765-RH
  • 2765-RH
  • Bürofläche
  • 55 m2
  • 65 m2
  • 2
  • 1986
  • gepflegt
  • 100 €
  • 1.000 €
  • 2,32 Netto-Kaltmieten inkl. aktueller MwSt.-Satz verdient,fällig bei Unterschrift.
  • ja
  • 5,85 €
  • 2
  • 20 €
  • 55 m²
  • 65 m²
  • 2
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Objekt

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1986 im sehr gut besuchten Gewerbegiet mit toller Anbindung und Angrenzung zu einem Wohngebiet in Langerwehe.
Die Gewerbeeinheit besteht aus 3 attraktiven und gepflegten Büroräumen mit gehobener Ausstattung und einer Gesamtfläche von ca. 65m², die sich über 2 Etagen verteilen und genügend Platz für mindestens 5 Arbeitsplätze bieten.
Eine Teeküche, ein WC, eine Garderobe sowie anmietbare Stellplätze unmittelbar vor den Büros runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Räumlichkeiten sind bestens geeignet für Versicherungsagenturen, Fahrschulen oder ähnliches. Werbeanbringung nach Absprache möglich.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus.immo.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im Überblick:

– Tolle, stark frequentierte Lage mit sehr guter Anbindung und Angrenzung zu einem Wohngebiet [Direkt gegenüber vom ALDI]
– Ca. 65m² Gesamtfläche
– 3 Büroräume mit genügend Fläche für mindestens 5 Arbeitsplätze
– Klimageräte in jedem Büro + blendfreie Beleuchtung
– 2 Etagen
– Inklusive Teeküche und WC
– 2 Stellplätze unmittelbar vor den Büros für jeweils 20€ mtl.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 2
Dist. Gymnasium (km): 2
Dist. Autobahn (km): 2,50
Dist. Zentrum (km): 2
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,05
Dist. Flughafen (km): 55

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gut besuchten Gewerbegebiet in unmittelbarer
Nachbarschaft zu großen Filialisten und Outlet-Märkten.
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Gut erreichbar über die A4(Köln-Aachen), sowie der Bahnanbindung (Aachen-Düren-Köln) und ebenfalls optimal
direkt an der B264, der Verbindung von Eschweiler nach Düren.
Langerwehe ist einer von 15 Stadtteilen, gehört zum Kreis Düren und liegt zwischen Aachen
(25km) und Köln (55km). Somit ergibt sich ein Einzugsgebiet von über 500.000 Einwohnern
innerhalb von 30 Minuten und eine Bevölkerungsdichte von ca. 1.044 Einwohnern je km2
(Infos Stadt Düren).
Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen
Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises
und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor
zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer
modernen Industrie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 366.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Diese attraktiven Büroräume können Sie ab sofort anmieten; die Kaltmiete beträgt 390€ plus aktueller MwSt-Satz., die Nebenkosten belaufen sich auf 100€ inkl. Heizung.

Beheizt werden die Büroräume über eine Öl-Zentralheizung.

Für 2 Stellplätze werden jeweils 20€ berechnet.

Eigene Telefonanschlüsse sowie DSL bis 16000 kBit/s sind möglich.

Die Teeküche ist im Mietpreis enthalten.

Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2006
Energieausweis: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 366,80 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.03.2024
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Baujahr Anlagentechnik: 1986
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

  • Bedarf
  • 10.03.2024
  • 366,80 kWh/(m²*a)
  • 366,80 kWh/(m²*a)
  • H
  • 1986
  • OEL
  • vor 2014

A

B

C

D

E

F

G

H - I

366,80 kWh/(m²·a)

Lageplan

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