5PLUS+++ ERSTBEZUG 4 ZIMMER MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG IN WÜRSELEN+++

  • Etagenwohnung
  • 102,12 m2
  • 4
  • 1
Objekt-Nr.: Teut10OG-VR
  • Teut10OG-VR
  • Etagenwohnung
  • 102,12 m2
  • 6,15 m2
  • 4
  • 1
  • 1
  • 3
  • 2017
  • Erstbezug
  • 1.198,56 €
  • 185 €
  • 2.397,12 €
  • 99,88 €
  • nein
  • 1
  • 35 €
  • 1
  • 80 €
  • 3
  • 1.00
  • 8,94 m²
  • 12
  • 2
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Objekt

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Erstbezug einer wunderschönen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines zeitlos modernen Gebäudes mit klaren Formen. Aussergewöhnliches Wohnerlebnis nahe des Naturschutzgebietes Wurmtal in Würselen.

Diese Wohnung bietet im 1. OG auf ca. 102 m² ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum, sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Warmmiete inkl. Heizung beträgt 1198,56€ plus 185€ Nebenkosten.

Erdwärme – Niedrigenergiehaus nach KFW 55 Standard für zwölf Parteien – Fußbodenheizung (vorläufiger Energieausweis liegt vor) – exklusiver Design-Bodenbelag – hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad – Badewanne und ebenerdige Dusche – Gäste WC – 3-fach Verglasung – elektrische Rolläden – Fenster zum größten Teil bodentief – Abstellraum – Waschküche – Fahrradabstellraum, Müllraum – komfortable Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen – Sprechanlagen mit Videoschaltung

Ausstattung

Modernes, hochwertig ausgestattetes, energieeffizientes Domizil.
Die umweltfreundliche, zukunftsorientierte, ökonomische Form der Beheizung durch Erdwärme ist gegeben und wird durch den vorliegenden, vorläufigen Energiebedarfausweis bestätigt.

Das Haus wird über eine verlegte Fußbodenheizung versorgt – exklusiver Designbodenbelag – hochwertig ausgestattete, geräumige Bäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Außerdem werden die Wohnungen modernen Schall- und Wärmeisolationsansprüche erfüllen.

Die ca. 102m² große Wohnung bietet Ihnen einen großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum und einen großzügigen Balkon.

Zu der Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der Zugang zu mehreren Gemeinschaftskellerräumen (Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller sowie Müllraum) und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für 80 Euro im Monat vermietet wird.
Die Tiefgarage ist ebenfalls durch den Personenaufzug zu erreichen.

Hausdienste wie z.B die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten und müssen nicht von den Mietern ausgeführt werden.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele bekannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. (Wikipedia)

Ihre neue Wohlfühl-Oase grenzt an das Naturschutzgebiet Wurmtal. Die nahe Lage zum Wurmtal lädt zu unterschiedlichen Aktivitäten in der Natur wie beispielsweise joggen, wandern, mountainbiken ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und die Würselner Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig zu erreichen. Zudem bietet die nahliegende Altstadt von Stolberg eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und kulinarischen Restaurants.

Die Autobahn A4 ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Das Gewerbegebiet Würselen ist mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen, dort befinden sich zahlreiche Großmärkte und Möbelhäuser.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Insgesamt bieten wir in diesem Haus noch 11 weitere Wohnungen im EG, OG und DG von gleicher, hochwertiger Ausstattung an. Informieren Sie sich noch heute: Heinrichs & Team 5 Plus Immobilien

Erdwärme – Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer – Niedrigenergiehaus nach KFW 55 Standard für zwölf Parteien – Fußbodenheizung (Vorläufiger E-Ausweis liegt vor) – exklusiver Design-Bodenbelag – hochwertig ausgestattete, geräumige Bäder mit teilweise Fenster – Badewanne und ebenerdiger Dusche – 3-fach Verglasung – elektrische Rolläden – Abstellraum – großzügige Balkone / Terrassen – Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum – komfortable Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – Treppenhaus mit Granitfliesen und Aluminiumhandläufen – Sprechanlagen mit Videoschaltung

Die Warmmiete inkl. Heizung beträgt 1198,56€ sowie 185€ Nebenkosten plus 80€ für einen Tiefgaragenplatz und optional 35€ für einen Außenstellplatz.

Die Wohnungen sind ab vorraussichtlich 2 Quartal 2019 fertiggestellt und einzugsbereit, für die Wandgestaltung ist der Mieter verantwortlich.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Heinrichs
5Plus Immobilien Niederlassung Aachen, Tel.: 0 24 65 – 30 57 60

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum
Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und
Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie KOSTENFREI verkaufen oder
vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Tel.: 02465-305760 an, oder nutzen Sie
einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.5plus-immobilien.de

Energieausweis

  • Bedarf
  • 05.06.2027
  • 17,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 2017
  • ERDWAERME
  • ab Mai 2014

A+

17,00 kWh/(m²·a)

A

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