5plus+++ EXKLUSIVE WOHL FÜHL OASE -Freistehendes EFH mit toller Ausstattung in Niederzier Ellen +++

  • Einfamilienhaus
  • 434 m2
  • 138 m2
  • 5
  • 1
Objekt-Nr.: 2410-RH
  • 2410-RH
  • Einfamilienhaus
  • 138 m2
  • 20 m2
  • 434 m2
  • 5
  • 1
  • 2
  • 2002
  • neuwertig
  • 250 €
  • 2.500 €
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  • nein
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Objekt

Unser Service – Ihre Sicherheit

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederzier-Ellen aus dem Baujahr 2002 präsentieren zu dürfen.

Weitere Bilder folgen in Kürze !!

Bei dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie mit einem Grundstück von ca.434m² verteilen sich die ca. 138 m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem ca. 30 m² großen, beheizten Wintergarten, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die sich auch gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, einen großen Hauswirtschaftsraum, Garderobe und einen zusätzlichen Abstellraum unter der Treppe. Eine extra lange Garage mit Stellplatz sowohl vor der Garage als auch auf der anderen Seite des Hauses rundet dieses Angebot ab.
Der Wintergarten wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!

Großzügige Räume und ein durchdachtes Raumkonzept bieten einem Paar gerne mit Kindern das ideale zu Hause..

Ausstattung

Durch eine Eingangstüre mit Seitenelement in modernem Dekor mit verschiedenen Glaselementen betreten Sie Ihr neues Zuhause über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Ihr neues Wohnzimmer, ausgestattet u. a. mit einem Kaminofen, ist hell und modern gehalten und bietet genügend Raum auch für die Integration eines Essbereiches. Im angrenzenden großen Wintergarten steht Ihnen ebenfalls ein Kaminofen zur Verfügung, so dass er ganzjährig genutzt werden kann. Eine Abschattung und Belüftung erfolgt automatisch und nach Sonnenstand gesteuert. Die Fensterelemente sind großflächig zu öffnen, was auch im Sommer für gute Durchlüftung sorgt.
Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer neuen Terrasse mit angrenzendem, komplett eingefriedetem Grün mit Süd-West-Ausrichtung und zu Ihrer neuen Garage.
Die Küche bietet Platz für eine Küche in L-Form, zusätzlich kann ein Essplatz integriert werden. Gleich nebenan bietet ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum viel Stauraum und ebenfalls Zugang zur Garage. Auch der Raum unter der Treppe ins Obergeschoss kann als Abstellfläche genutzt werden.
Im Gäste-WC sorgt ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung, eine separate Garderobe bringt Ordnung im Eingangsbereich.
Eine Treppe mit Handlauf aus gebürstetem Edelstahl führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafräume, von denen die beiden kleineren auch gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Bad verfügt über eine fast ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken und einen Sprossenheizkörper. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, Im Obergeschoss hat auch das Bad mit seinem Bodenbelag aus großen, modernen Fliesen eine Fussbodenheizung, die Decke wurde hier mit Paneelen abgehängt. Die Schlafzimmer verfügen über Heizkörper, die Böden wurden mit Echtholzparkett belegt.

Lage

Dieses sehr gepflegte, modern ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage in der Gemeinde Niederzier, Ortsteil Ellen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, aber auch weiterführende Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten mit dem PKW.

Die Autobahn A4 Aachen Köln ist mit dem PKW in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Die Fenster sind doppelt verglaste grüne Aluminiumfenster und verfügen in den Schlafräumen zusätzlich über Fliegengitter. Sie sind durch Rollläden zu verdunkeln, die elektrisch gesteuert werden. Dabei sind die Rollläden im Erdgeschoss zeitgesteuert zu programmieren.

Geheizt wird mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Diese erzeugt Strom, der kostenpflichtig im Haus genutzt bzw. ins Netz eingespeist wird. Die beiden Kaminöfen im Wohnzimmer und Wintergarten unterstützen bei der kostengünstigen Beheizung der Räume.

Das Haus ist nicht unterkellert, dafür bietet der Dachboden weitere Abstellmöglichkeiten. Ebenso bietet die extra lange Garage mit elektrischem Tor viel Stauraum. Ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge befindet sich vor der Garage, ein weiterer Stellplatz auf der anderen Seite des Hauses.

Die Küche sollte übernommen werden, auch diverses Inventar kann im Objekt verbleiben.

Dieses Haus kann ab dem 01.01.2019 von Ihnen angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1100 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 250 €.ohne Heizung und Strom

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 11.08.2022
  • 115,70 kWh/(m²*a)
  • 2002
  • GAS
  • vor 2014

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115,70 kWh/(m²·a)

F

G

H - I

Lageplan

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