+5PLUS+ INTERESSANTE GELEGENHEIT! EFH + TISCHLEREI + 4 GARAGEN + 18 STELLPLÄTZE IN SIERSDORF +++

  • Einfamilienhaus
  • 1.760 m2
  • 166 m2
  • 4
  • 1
Objekt-Nr.: 3420-JM
Kaufenab 892 € mtl.*
Immobilienmakler Aldenhoven / Siersdorf Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aldenhoven / Siersdorf Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aldenhoven / Siersdorf Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aldenhoven / Siersdorf Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aldenhoven / Siersdorf Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aldenhoven / Siersdorf Einfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • 3420-JM
  • Einfamilienhaus
  • 166 m2
  • 60 m2
  • 1.760 m2
  • 4
  • 1
  • 2
  • 1985
  • gepflegt
  • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • nein
  • 23
  • 4
  • 3
  • 1.00
  • 1
  • 27
  • 449.000 €
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Objekt

+++Information zur COVID-19 Lage+++
Sehr geehrte Interessenten!
Aufgrund der aktuellen Lage möchten wir Sie darauf hinweisen, dass er vereinzelt zu Verzögerungen bei der Bearbeitung kommen kann.
Diesbezüglich möchten wir allen Kunden im Vorfeld einen virtuellen Rundgang zum angefragten Objekt anbieten, der Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln soll.
Ein realer Besichtigungstermin kann bei weiterem Interesse unter Einbehaltung aller Hygienevorschriften dann gerne telefonisch mit uns vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen alles Gute und bleiben Sie gesund!

5Plus Immobilien präsentiert hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus (Grundstückgröße von ca. 451m²) inklusive angrenzendem, ca. 1.366m² großen Gewerbegrundstück mit einer vermieteten Schreinereiwerkstatt, 3 zugehörigen Garagen, einem Holzschuppen und einem Parkplatz mit 18 Stellplätzen.
Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1985 und befindet sich in ruhiger Lage von Aldenhoven-Siersdorf: Mit ca.166m² Wohnfläche und 4 Zimmern und bietet das Wohnhaus ein großzügiges Platzangebot für die gesamte Familie.
Zu Ihrem neue Zuhause gehören 3 Schlafräume, 1 Wohn / Essbereich und eine halboffene Küche plus Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein komplett eingefriedeter Garten mit überdachter Terrasse, ein Sonnenbalkon im Obergeschoss, eine Garage mit elektrischem Holzschwingtor und 2 weitere Freiplätze auf der Garagen-Auffahrt runden das Wohnhaus ab.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-Immobilien.de

Ausstattung

Das Wohnhaus im Überblick:

– Ca. 166m² Wohnfläche
– Ca. 1.760m² Grundstück (ca. 451m² Wohnhaus + 1.316m² Gewerbegrundstück)
– 27 mögliche PKW-Stellplätze (inkl. Garagen)
– 4 Zimmer
– Wohn- Essbereich mit halboffener Küche
– Kaminofen
– Überdachte Terrasse
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– Komplett eingefriedeter Garten mit rückwärtigem Zugang
– Pflegeleichter Vorgarten mit Sträuchern und Bäumen
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne
– Tageslicht Gäste WC im Erdgeschoss
– Garage mit elektrischem Holzschwingtor
– Hobbyraum im vollunterkellerten Bereich

Die Schreinereiwerkstatt im Überblick:

– Aus dem Baujahr 1980
– Ca. 200m²
– Eingeschossig
– Massivbauweise
– Dacherneuerung Tischlerei im Jahre 2002
– Keine Sanitäranlagen

Die Fertiggaragen im Überblick:

– Aus dem Baujahr 1980
– Marken-Stahlschwingtore
– Dächer mit dauerhafter Isolierbeschichtung

Der Parkplatz im Überblick:

– 18 Stellplätze

Lage

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 8
Dist. Gymnasium (km): 8
Dist. Autobahn (km): 5
Dist. Zentrum (km): 1,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,5
Dist. Flughafen (km): 45

Siersdorf liegt etwa 5 km westlich vom Kernort Aldenhoven. Es ist nach Aldenhoven der zweitgrößte Ort der Gemeinde.

Er liegt im Nordwesten des Gemeindegebiets in unmittelbarer Nachbarschaft zu Baesweiler und Hoengen

Im Gemeindegebiet Aldenhoven gibt es zwei Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Außerdem bieten zwei Familienzentren, eine Musikschule und die Volkshochschule (VHS) Weiterbildungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich In Siersdorf, Discounter im benachbarten Aldenhoven.
Die Autobahn ist gerade mal 10 min entfernt, hier gelangen Sie Richtung MG, Düsseldorf oder Aachen. Die A4 Richtung Köln erreichen Sie in ca.10-15 Minuten.
Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort oder ebenfalls im benachbarten Aldenhoven oder in Jülich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die vorhandene Küche im Wohnhaus ist im Kaufpreis enthalten.
Spitzboden mit Fußbodendämmung.
Öl-Zentral-Heizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2010 mit Warmasserversorgung.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Halle wird derzeit durch einen Warmluftofen der Firma Bullerjan beheizt.

*** Die Schreinereiwerkstatt inklusive der geschlossenen Durchfahrt sind zu einer Gesamtmiete von 580€ monatlich bereits seit Ende 2007 vermietet ***

*** Aktuell sind 3 Garagen zu einer Gesamtmiete von 105€ monatlich vermietet ***

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 449.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt an.

Zu diesem Haus liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2010
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,50
Energieausweis gültig bis: 13.01.2030
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Bedarf
  • 13.01.2030
  • ja
  • 134,50 kWh/(m²*a)
  • E
  • 1985
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

134,50 kWh/(m²·a)

F

G

H

Lageplan

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Müller

Jürgen Müller 5plus Immobilien, Inden

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