5PLUS +++ KOMPLETTE BÜROETAGE IN GUTER LAGE GEWERBEGEBIET OST IN ALDENHOVEN+++

  • Bürohaus
  • 194 m2
Objekt-Nr.: 3254-SP
  • 3254-SP
  • Bürohaus
  • 194 m2
  • 194 m2
  • 1970
  • renovierungsbedürftig
  • 400 €
  • 2.910 €
  • 1,19 Kaltmieten incl.Mehrwertsteuer
  • ja
  • 5 €
  • 15
  • 6 €
  • 26,5 m²
  • 194 m²
  • 194 m²
  • 15
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Objekt

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Büroimmobilie im Gewerbegebiet Ost in Aldenhoven vorstellen zu dürfen.
Die angebotenen Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Bürogebäudes und weisen eine vermietbare Fläche von ca. 194 m² auf.

Im Obergeschoss befinden sich noch weitere, ca. 90 m² bereits frisch renovierte Büroräume, mit Küche und Bad, diese können ebenfalls von Ihnen angemietet werden.

Die Fassade bekommt im Jahre im 2019 einen neuen Anstrich.

Die großzügige Gewerbeeinheit bietet ausreichend Außenstellpätze.

Ausstattung

Der Flur ist durch eine abschließbare Glastür vom Eingangsbereich abgetrennt.
Die Zimmer sind hell und vorteilhaft geschnitten. Die Wände sind weiß und auf dem Boden liegt helles Stäbchenparkett. Viele Räume sind nicht nur über den Flur zu betreten, sondern auch durch Türen miteinander verbunden.
Einige Räume besitzen – teilweise abschließbare – Einbauschränke/-regale.

Im Keller befinden sich die Damen- und Herrentoilette für Ihren Flur, die ab Januar 2019 saniert werden.

Lage

Die Lage im Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die A44 und auch A4 aus.
Busse zwischen Aachen und Jülich verkehren regelmäßig.
Der nächstgelegene Supermarkt, sowie eine Imbissbude sind 800 m entfernt.

Sonstiges

Bis zum jetzigen Zeitpunkt haben keine Renovierungsarbeiten nach Auszug des letzten Mieters (Dezember 2018) stattgefunden.

In Absprache können die Büroräume sofort bezogen werden.

Ein abschließbarer Kellerraum von 26,5 m² ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Flächen von ca. 90 m² können im Obergeschoss dazugemietet werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Der Quadratmeterpreis beträgt nach Einzug 5,00€ nach einem Jahr (12 Monate) dann 5,50€ und nach 2,5 Jahren 6,00€.

Die Kaltmiete beträgt in den ersten 12 Monaten 970€ (plus MwSt.) plus ca. 400,00 € Nebenkosten inkl. Heizung.
Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt an.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvetrag.

Lageplan

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