++ 5plus NEUPROJEKTIERUNG -IHR NEUES ZUHAUSE IN TITZ AUF DER LANDSTRASSE+++

  • Doppelhaushälfte
  • 657 m2
  • 128 m2
  • 4
  • 1
Objekt-Nr.: 3051-RH
Kaufenab 1.064 € mtl.
Immobilienmakler Titz Doppelhaushälfte kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Titz Doppelhaushälfte kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Titz Doppelhaushälfte kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Titz Doppelhaushälfte kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Titz Doppelhaushälfte kaufen mit Immobilienbewertung
  • 3051-RH
  • Doppelhaushälfte
  • 128 m2
  • 35 m2
  • 657 m2
  • 4
  • 1
  • 2
  • 2018
  • Erstbezug
  • Käuferprovisonsfrei
  • 1
  • 1
  • 3
  • 1.00
  • 1
  • 2
  • 320.000 €
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Objekt

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen dieses Top-Neubauprojekt in Titz vorstellen zu dürfen.

Die geplante Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m², die sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 weiteres Zimmer, das von Ihnen als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, Diele, Bad, HWR und Gäste-WC verteilen.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 657m² und verfügt neben einer ca. 18m² großen Terrasse, über einen Garten, eine großzügige Garage (ca. 20m²) und einer gepflasterten Einfahrt.

Das Haus wird in 2 -geschossiger Bauweise in massiver Bauart erbaut. Die Herstellung des Gebäudes erfolgt nach anerkannten Regeln und Richtlinien der Bautechnik und unterliegt in allen teilen der zum datum der Baugenehmigung gültigen technischen Bestimmungen, den DIN-Normen, dem Schallschutz DIN 4109 und der Energiesparverordnung (EnEV 2016).

Ausstattung

Von der Diele aus sind alle Räume des EG zu erreichen. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 32m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene, angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Einbauküche in L-Form und einen Essplatz. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und ein gefliester Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmachine und Trockner Platz finden, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ein weiteres Zimmer, welches von Ihnen individuell, z.B. als Gästezimmer, Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne komplettiert das Obergeschoss

Eine ca. 18m² große Terrasse, ein großzügiger Garten und eine ca. 20m² große Garage mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot dieses attraktiven Energieapsrhauses ab.

Top-Neubau vom Fachbetrieb. Das Haus ist qualitativ hochwertig – ein Haus, das keine Wünsche offen lässt.

Merkmale dieses Energiesparhauses:

– funktionelle Aufteilung + helle Räume
– großräumige Garage ca. 8,00m x 3,00m mit Sektionaltor
– Terrasse ca. 20 qm
– Luft-Wärmeüumpe
– Zementputzfassade farbig
– Bims-Außenmauerwerk
– Tondachziegel-Eindeckung mit Dachflächenfenster
– Einfahrt und Hauszugang gepflastert
– Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum gefliest
– Holztreppe
– hochwertige Elektro-Installation
– Anschlüsse: Wasser,Strom,Kanal,Telefon

Bei frühzeitiger Entscheidung besteht die Möglichkeit, individuelle Wünsche mit einzubringen und Fliesen sowie Innentüren können ggf. im Preisrahmen farblich ausgesucht werden.

Lage

Eingebunden im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen verfügt Titz über eine hervorragende regionale und überregionale infrastukturelle Anbingung.

Im Stadtgebiet von Titz sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, insbesondere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Insgesamt bietet Titz also gute infrastrukturelle Anbindung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weshalb dieses Angebot vor allem für Familien mit Kindern interessant ist.

Über die Landstraße und die L226 ist die Autobahnauffahrt zur A 44 innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreicht man sowohl Aachen, als auch Düsseldorf in einer halben Stunde. Durch die Anbindung an die A 61 im Nordosten ist auch Köln in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Ein Baugrundstück im ländlich geprägten Titz. Das Grundstück kann zu einem Kaufpreis von 65.000 Euro direkt erworben werden. Der finale Preis hängt jeweils von Grundstücks- und Objektgröße- sowie der gewünschten Aufteilung und Ausstattung ab.

Disclaimer: Das Haus wird aktuell projektiert. Die Entwürfe sind von einem vergleichbaren Objekt und können sich noch ändern. Diese Beschreibung dient lediglich der Werbung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Fertigstellung voraussichtlich 7/2019

Energieausweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zu diesem geplanten Neubauprojekt zur Zeit noch kein Energieausweis existiert, da sich die Immobilie noch in der Planungs- bzw. Entwurfsphase (Projektierung) befindet. Sobald der Energieausweis erstellt ist werden die entsprechenden Angabenwerte und Kennzahlen zum Objekt veröffentlicht.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Luft-Wärmepumpe

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