5Plus ++TOP MODERNE NEU RENOVIERTE WOHNUNG +++KOHLSCHEID ZENTRUM SÜDSTRASSE 3 ZIMMER PLUS BALKON +++

  • Etagenwohnung
  • 92 m2
  • 3
  • 1
Objekt-Nr.: 742-RH
  • 742-RH
  • Etagenwohnung
  • 92 m2
  • 8 m2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1984
  • gepflegt
  • 1.002 €
  • 220 €
  • 1.240 €
  • -
  • ja
  • 1
  • 35 €
  • 2
  • 8 m²
  • 1
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

Sie lieben das zentrale Leben in Kohlscheid City? dann sind Sie hier genau richtig.

Auf Sie wartet eine komplett hochwertig renovierte Wohnung in bester Innenstadt Lage.

In dem 12 Parteien Haus befindet sich Ihre zukünftige Wohnung auf der 1. .Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal.

Diese sehr helle und freundliche Wohnung verteilt sich bei
ca.92 qm² auf 3 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste WC, einem Abstellraum und einem goßzügigen Balkon.
Der attraktive Schnitt und die sehr hellen und freundlichen Räume eignen sich ideal für ein Pärchen gerne mit 1 Kind.

Ausstattung

Über ein sehr freundliches und helles Treppenhaus mit Laubengang gelangen Sie in Ihr zukünftiges Domizil.
Vom Dielenbereich kommen Sie in alle Zimmer Ihrer zukünftigen Wohnung.
Die großzügige halboffene Küche und der Wohnbereich ist durch seine großen Fensterfronten sehr hell und freundlich, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Beide Räume bieten eine hohe Platzvielfalt. In der Küche lässt sich zudem bequem ein großzügiger Essplatz integrieren. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein behagliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit modernen Vinylböden ausgestattet und es wurden neue Steckdosen angebracht.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch Ihren zukünftigen großzügigen Sonnenbalkon. Dort genießen Sie Ihre Freizeit auf Ihrer ca.10m² Wohlfühl Oase.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Ein weiteres Zimmer können Sie individuell als Kinder / Gäste oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Abstellraum in der Diele versteckt alles was für Ihren Besuch unsichtbar sein soll.

Das innenliegende Bad und Gäste WC ist komplett neu renoviert. Es ist mit einer großen Dusche ausgestattet, ein Lüfter stellt die Belüftung des Bads sicher. Mehrere Spots sorgen ebenfalls für ein wohliges Ambiente.

Lage

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich auf der Südstraße in Kohlscheid und bietet Einkaufsmöglichkeiten in Fußläufiger Nähe. Zur Autobahn A4, Richtung Köln/Aachen gelangen sie mit Ihrem Auto in ein paar Minuten.
Ärzte und Apotheken sind nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Tierhaltung ist seitens des Eigentümers leider nicht gestattet.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Ihre zukünftige Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Wasch und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof kann für 35€angemietet werden.
Die Kaltmiete beträgt 782 € plus 220€ Nebenkosten inklusive Heizung. Diese Wohnung kann von Ihnen ab dem 01.08.2019 ggf.früher bezogen werden. Die Wohnung wird Ihnen Besenrein und im gepflegten Zustand übergeben.
1564 € Kaution sind auf diese Wohnung zu entrichten.

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich auf der Südstraße in Kohlscheid und bietet Einkaufsmöglichkeiten in Fuß läufiger Nähe. Zur Autobahn A4, Richtung Köln/Aachen gelangen sie mit Ihrem Auto in ein paar Minuten.
Ärzte und Apotheken sind nur einen Steinwurf entfernt.

Interne Objekt Nr. 5Plus 19-64

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60

Weitere Objekte unter www.5Plus-Immobilien.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 09.11.2025
  • 122,20 kWh/(m²*a)
  • 1984
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

122,20 kWh/(m²·a)

E

F

G

H

Lageplan

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Heinrichs

Rolf Heinrichs Rathausstr. 4, 52459 Inden, Deutschland

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