Objektdetails

5PLUS+++ERSTBEZUG MIT DACHTERRASSE! 3-Zimmer-Maisonette-Whg. mit ca. 100 qm in Stolberg-Breinig+++ Stolberg (Rheinland) / Breinig, Deutschland

  • Maisonette-Wohnung
  • 100 m2
  • 3
  • 1
Objekt-Nr.: 1-223-104tg-4
  • 1-223-104tg-4
  • Maisonette-Wohnung
  • 100 m2
  • 3
  • 1
  • 1
  • Erstbezug
  • 185 €
  • 2.400 €
  • -
  • nein
  • 1
  • 2
  • 1.00
  • 1
  • 20 m²
  • 2
  • 1
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Objekt

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung umfasst ca. 100 qm und befindet sich im 1. Ober- sowie Dachgeschoss eines aktuell kernsanierten 2-Familienhauses. Sie verfügen hier über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster und zwei Schlafzimmer. Auch eine ca. 20 qm große Dachterrasse und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm Wohnfläche. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen zu können. Eine Wohnlandschaft, größere Schränke oder Kommoden, sowie eine Essgruppe, lassen sich hier geschmackvoll einrichten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick in den Garten.

Die Küche bietet genügend Platz für eine maßgeschneiderte, 1-zeilige Kücheneinrichtung und eine kleine Frühstücksecke. Ein Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien.

In einem separaten Bereich am Ende der Küche befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie das Gäste-WC mit Fenster.

Durch die Diele hinter dem Wohnzimmer erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss mit offener Galerie, zwei Schlaf- und einem Badezimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, sowie weißen Keramiken ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ferner befindet sich hier die Gasetagenheizung für diese Wohnung.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine sparsame Gasetagenheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 12,6 kWh/(m²a). Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt neben dem Haus.

Lage

Sie wohnen hier „Auf der Heide“ in Breinig, einem Stadtteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 ist „Eschweiler-West“, zur Autobahn A44 die Abfahrt „Aachen-Brand“. Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinland) Hauptbahnhof oder Stolberg-Altstadt für die Euregiobahn. Zwei Bushaltestellen der AVV befinden sich in unmittelbarer Nähe und binden Breinig an das Aachener und Stolberger Stadtgebiet an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie diverse Fachgeschäfte, sind ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Diese sehr ansprechende Wohnung ist ideal für ein nettes, solventes Paar und kann ab dem 01.09.2018 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 800,00 zzgl. Euro 185,00 Nebenkosten. Die Kosten für Strom und Gas zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet. Kaution drei Kaltmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 – 00 55 88 555 (gebührenfrei) oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-223-104tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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Energieausweis

  • Bedarf
  • 26.01.2028
  • ja
  • 12,60 kWh/(m²*a)
  • A
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

12,60 kWh/(m²·a)

B

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G

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