Objektdetails

+++ BÜRO ODER PRAXIS VIELFÄLTIGE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN IM ZENTRAUM VON LANGERWEHE+++ Langerwehe, Deutschland

  • Praxisfläche
  • 80 m2
Objekt-Nr.: 2474-RH
Mieten 490 €
Immobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Langerwehe Praxisfläche mieten mit Immobilienbewertung
  • 2474-RH
  • Praxisfläche
  • 80 m2
  • 89 m2
  • 1953
  • gepflegt
  • 150 €
  • 3,57 Kaltmieten inclusive Mehrwertsteuer
  • 100 €
  • ja
  • nach Vereinbarung
  • 3
  • 20 €
  • 80 m²
  • 3
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Objekt

Unser Service – Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen diese Praxisräume oder Büroräume in zentraler Lage von Langerwehe vorstellen zu dürfen.
Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Pysio-Praxis oder als Argentur beispielsweise für eine Versicherung.
Die ca. 89m² verteilen sich auf 4 Räume plus ein WC, und 3 Stellplätze im Innenhof.

Ausstattung

Großzügiger Empfangsbereich, von wo alle Räume abgehen.
Im Eingangsbereich wurde ein Laminat in moderner Nußbaum Optik verlegt.
Über 2 Stufen erreichen Sie die aktuelle Teeküche und den Aufenthaltsraum.
Die Behandlung- oder Büroräume gehen links oder rechts ab. Zur Hauptstraße hin befindet sich ein großzügiger Raum, der als Behandlungszimmer eine ideale Größe aufweist. Hier wurde ein moderner weißer Fliesenbelag für den Boden gewählt.
Vom Warteraum abgehend befinden sich zwei weitere Räume, der Raum auf der linken Seite weist eine Größe von ca.10m² und der Raum auf der rechten Seite von ca.16m² auf. Der hintere Raum ist mit einer doppelflügeligen Terrassentür versehen, so dass Sie von hier in den sehr gepflegten Innenhofbereich gelangen können.
Hier befinden sich 3 Stellplätze für Ihre Kunden oder Ihre Angestellten.
Ein WC mit Tageslicht komplettiert dieses Angebot in guter zentraler Lage von Langerwehe.

Lage

In perfekter zentraler Lage von langerwehe.
Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Nordeifel und in der Rureifel.
Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln. Die umgestaltete Hauptstraße wurde im Juli 2002 offiziell eingeweiht.

Langerwehe ist über die Autobahn A4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar.

Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln – Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler Hbf. Seit Juni 2009 ist Langerwehe mit der Euregiobahn über Eschweiler-Weisweiler und Eschweiler-Talbahnhof mit Aachen Hbf parallel zur Hauptstrecke Köln-Aachen verbunden. Entlang dieser Bahnstrecke verläuft der Bahnradweg.( Quelle Wikipedia)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3 Stellplatz direkt im Innenhof werden mit mit 20€ zu berechnet. Die Gewerberäume wird über eine Gaszentralheizung erwärmt.
Die Büroräume können ab dem 01.01.2018 übernommen, oder nach Absprache ist eine Übernahme ggf.später möglich.
Mieter 490 € Kaltmiete , die Nebenkosten betragen 150€ incl. Heizung,

Die Vermittlungsprovion beträgt 3,57 Kaltmieten incl. MwSt und ist zahlbar und verdient bei Unterschrift des Mietvertrages.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Telefon 0 24 65 – 30 57 60

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot für den Mieter. Die Provision beträgt 3,57 MKM inkl. 19% MwSt., die am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist.

Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum
Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Inden Altdorf ,Aachen Stadt und
Kreis, in Heinsberg .Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie
einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immo

Energieausweis

  • Bedarf
  • 23.08.2025
  • ja
  • 146,00 kWh/(m²*a)
  • E
  • 1953
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

146,00 kWh/(m²·a)

F

G

H

Lageplan

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Rolf Heinrichs Rathausstr. 4, 52459 Inden, Deutschland

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