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Objekt
Heinsberg – Porselen! Ein Zweifamilienhaus mit Geschichte. Vor fast 100 Jahren wurde dieses ehrwürdige Haus errichtet. Über viele Jahre verteilt wurde hier erweitert und saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 123m² Wohnfläche und sind aktuell vermietet. Auf dem ca. 1.270m² großem Grundstück befinden sich ein massives Nebengebäude, 2 Garagen, ein Carport für zwei Fahrzeuge und zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Erholen und sonstigen Aktivitäten. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Ausbau möglich und einige Vorarbeiten wurden bereits geleistet.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 02406 – 668 699!
Ausstattung
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018, Kamin saniert
– Wasserleitungen neu in 2014/15
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, Vinyl-, Kork-, Fliesen- und PVC-Böden
– hellgefliestes Wannenbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– modernes Gäste-WC mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– ca. 3,30m hohe Decken im Erdgeschoß
– ca. 2,80m hohe Decken im Obergeschoß
– Balkon im Obergeschoß 2018 saniert
– Glasfaserkabelanschluss im Haus
– Möglichkeit zum Dachgeschossausbau ( z.T. vorbereitet )
Lage
– zentrale Lage in Heinsberg – Porselen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– gute Infrastruktur
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– Städtische Gesamtschule in Heinsberg – Oberbruch ist entfernt 3,5 km
Grundrisse
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2020.
Endenergiebedarf beträgt 355.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
– 2 Garagen, 2 Carport-Stellplätze, 2 Stellplätze im Freien
– die montatl. Kaltmieten belaufen sich auf 1.537,50€
– ein Telefonmast auf dem Dach erwirtschaftet eine montl. Einnahme i.H.v. 287,50€, diese ist in der Gesamtmiete enthalten
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Waschküche
– verfügbar nach Absprache
Lageplan
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Ihr Ansprechpartner
Hartmut Wedow Herzogenrath, Deutschland
5 Objekte online- info@wedowimmobilien.de
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- 02406-668699
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