** Heinsberg // Zweifamilienhaus im Altbaucharme! Die Vergangenheit zur Zukunft machen! **

  • Zweifamilienhaus
  • 1.270 m2
  • 246 m2
  • 8
  • 2
Objekt-Nr.: W942
Kaufenab 655 € mtl.
Immobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Heinsberg Zweifamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • W942
  • Zweifamilienhaus
  • 246 m2
  • 128 m2
  • 1.270 m2
  • 374 m2
  • 8
  • 2
  • 2
  • 1920
  • gepflegt
  • 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • 6
  • 6
  • 6
  • 2.00
  • 1
  • 128 m²
  • 6
  • 329.500 €
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Objekt

Heinsberg – Porselen!
Ein Zweifamilienhaus mit Geschichte. Vor fast 100 Jahren wurde dieses ehrwürdige Haus errichtet. In den vergangenen Jahren wurden hier bereits einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Die zwei vorhandenen Wohnungen verfügen jeweils über ca. 123 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss ist ein Ausbau zu einer 3. Wohnung möglich. Einige Vorarbeiten wurden dafür bereits geleistet. Auf dem ca. 1.270 m² großen Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude, welches über 2 Garagen verfügt. Des Weiteren sind hinter dem Haus ist ein Carport und zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet sehr viel Platz zum Erholen.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 00492406 – 66 86 99!

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018, Kamin saniert
– Wasserleitungen neu in 2014/15
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, Vinyl-, Kork-, Fliesen- und PVC-Böden
– hellgefliestes Wannenbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– modernes Gäste-WC mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– ca. 3,30m hohe Decken im Erdgeschoß
– ca. 2,80m hohe Decken im Obergeschoß
– Balkon im Obergeschoß 2018 saniert
– Glasfaserkabelanschluss im Haus
– Möglichkeit zum Dachgeschossausbau ( z.T. vorbereitet )

Lage

– zentrale Lage in Heinsberg – Porselen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– gute Infrastruktur
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– Städtische Gesamtschule in Heinsberg – Oberbruch ist entfernt 3,5 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2020.
Endenergiebedarf beträgt 355.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– 2 Garagen, 2 Carport-Stellplätze, 2 Stellplätze im Freien
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Waschküche
– ein Telefonmast auf dem Dach erwirtschaftet eine montl. Einnahme i.H.v. 287,50€
– Dachgeschoss ist mit einer 4 jährigen Kündigungsverzicht versehen, diese bezieht sich noch bis zum 30.10. 2022
– beide Wohnungen sind vermietet.

Energieausweis

  • Bedarf
  • 30.03.2020
  • ja
  • 355,00 kWh/(m²*a)
  • H
  • 1920
  • GAS
  • vor 2014

A

B

C

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E

F

G

H - I

355,00 kWh/(m²·a)

Lageplan

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Hartmut Wedow Herzogenrath, Deutschland

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