**** Herzogenrath – Mitte! Wohn- und Geschäftshaus in 1A – Lage mit TOP – Mieter zur Geldanlage

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 497 m2
Objekt-Nr.: W907
Kaufenab 3.092 € mtl.
Immobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • W907
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 555 m2
  • 497 m2
  • 666 m2
  • 1910
  • neuwertig
  • 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • 57.000 €
  • 57.000 €
  • 555 m²
  • 1
  • 930.000 €
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Objekt

In bester Innenstadtlage von Herzogenrath präsentiert sich hier dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus.
Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus befindet sich in der Haupteinkaufsstraße von Herzogenrath. Über die Jahre wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Gewerbefläche genutzt und ist aktuell langfristig mit mehreren Optionen an einen Drogeriefachmarkt vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung, die sich über ca. 93m² verteilt. Im Dachgeschoß befindet sich ein wohnraummäßig nutzbares Studio und ein G-WC mit ca. 56m². Die Wohnung wird mit dem Verkauf des Hauses bezugsfrei. Eine Vermietung würde mit 750€ Kaltmiete erfolgen.
Das Gewerbe ist seit 1999 bis 2025 mit weiteren Optionen langfristig und gut vermietet.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich hier interessante Einzelhändler, Apotheken und Restaurants.

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 1999, Brenner Bj. 2016, 7.500 Liter – Tank
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Dacheindeckung ca. 20 Jahre alt
Wohnung: – doppelverglaste Kunststofffenster Bj. ca. 1998
– Fliesen-, Holz- und PVC – Böden
– individuelles u. innenliegendes Wannenbad
– Kabel – TV
Gewerbe: – Rampe im Eingangsbereich,
– Steinzeugboden
– Damen und Herren WC
– Aufenthaltsraum
– Lagerraum
– Laderampe

Lage

– 1 A – Lage
– unmittelbar im Stadtzentrum gelegen
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

  • Herzogenrath

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– verfügbar nach Absprache

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 20.09.2028
  • 90,70 kWh/(m²*a)
  • C
  • 1999
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

90,70 kWh/(m²·a)

D

E

F

G

H

Lageplan

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Ihr Ansprechpartner

Julia Keppler Herzogenrath, Deutschland

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