+++ IBF Immo +++ Gewerbe- und Bürokomplex im erweiterten Rohbau mit riesen Potential – Langerwehe!!

  • Bürozentrum
  • 1.025 m2
Objekt-Nr.: 2007488
Kaufenab 1.190 € mtl.*
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  • 2007488
  • Bürozentrum
  • 1.025 m2
  • 1.025 m2
  • 2002
  • Rohbau
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • 1.025 m²
  • 599.000 €
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck mit einem Exposé oder einem virtuellem Rundgang verschaffen?

Im Langerweher Stadtteil Jüngersdorf bieten wir Ihnen hier eine Gewerbeimmobilie im erweiterten Rohbau – Zustand in attraktiver und infrastrukturell sehr gut angebungener Lage zum Kauf an. Die Immobilie bietet jedem Investor ein riesiges Nutzungspotential, denn sowohl eine komplett als Büro- und Gewerbefläche als auch eine teilweise als Wohnfläche nutzbare Fläche machen dieses Objekt äußerst flexibel.
Das Objekt ist bereits komplett erschlossen, jedoch fehlen innen noch bis zu 50% die abschließenden Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge und die Endmontage seitens des Elektrikers und Installateurs.

Der Rohbau wurde 2002 erstellt und dann in einem weitestgehend geschlossenen und erschlossenen Zustand. Der jetzige Eigentümer erwarb es einige Jahre später und führte den Rohbau dann mit großen Schritten weiter. Die Gasetagenheizung funktioniert zwar, allerdings sind auf allen Etagen noch erst drei Heizkörper angebracht. Alle IT – Leitungen sind bereits in allen Etagen verlegt bzw. vorbereitet. Die vorhandenen Elektroinstallationen sind nicht mehr zeitgemäß und müssten vollständig erneuert werden. Die Anschlüsse und baulichen Vorbereitungen und Installationen der Sanitäranlagen sind vollständig vorhanden. Hier fehlt lediglich die Endmontage der Keramik.
Das 2.000m² große Grundstück bietet laut Baugenehmigung insgesamt 17 PKW – Stellplätze. Die Architektur des Objektes wird durch ein großes Kuppeldach mit zahlreichen Lichteinlässen enorm aufgewertet. Außerdem ist die Planung mit äußerst großen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung sehr gelungen damit es in jedem Raum mehr als ausreichendes Tageslicht gibt. Der Aufzugschacht ist bereits vollständig fertig für den Einbau vorbereitet. Der Aufzugsschacht ist neben dem Treppenhaus mittig im Objekt vorgesehen.

  • nicht benötigt

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Özgür Bektas PHI

Özgür Bektas IBF Immofinanz GmbH, Aachen

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