+++ IBF Immo +++ Ruhig gelegene Immobilie mit ELW, Pool und schönem Garten in H´rath – Merkstein!

  • Einfamilienhaus
  • 656 m2
  • 167,14 m2
  • 5
  • 2
Objekt-Nr.: 2007937-2
Kaufenab 1.254 € mtl.*
Immobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath / Merkstein Einfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • 2007937-2
  • Einfamilienhaus
  • 167,14 m2
  • 100 m2
  • 656 m2
  • 5
  • 2
  • 2
  • 1966
  • gepflegt
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • 2
  • 1
  • 3
  • 1.00
  • 1
  • 1
  • 3
  • 495.000 €

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.

Das Haupthaus bietet eine barrierearme Wohnfläche auf einer Ebene. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche, ein G-WC, zwei Schlafzimmer und ein Bad können jeweils über den Flur erreicht werden.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine Einliegerwohnung mit 2 ZKDB befindet. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem befindet sich im EG eine Waschküche und der Heizungsraum.

In einem Nebengebäude befindet sich noch ein Pool mit eigenem Wellnessbereich. Dieser Bereich ist allerdings die letzten Jahre nicht mehr aktiv genutzt werden und müsste technisch überprüft werden.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage wo man allerdings auch mindestens zwei weitere Fahrzeuge davor stellen kann.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche mit enthalten.

Das geräumige Objekt verfügt insgesamt über 167,14qm Wohnfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem jähr 2017. Das Bad im EG verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußböden sind hauptsächlich gefliest. Lediglich in den Schlafräumen liegt Laminat aus. Die Alurahmenfenster verfügen alle über Isolierverglasung und zusätzlich Rollladen.

+ hochwertiger Steinfußboden
+ geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Warmwasseraufbereitung
+ Aluminiumrahmenfenster mit Rollläden
+ Schwimmbad mit Wellnessbereich

Der teilweise ausgebaute Speicher wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Außerdem verfügt der Bereich über ein eigenes WC.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

  • Bedarf
  • 04.12.2032
  • ja
  • 250,09 kWh/(m²*a)
  • H
  • 2017
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

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H

250,09 kWh/(m²·a)

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Özgür Bektas IBF Immofinanz GmbH, Aachen

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