IVB # großzügige Reitanlage mit Wohnhaus

  • Reiterhof
  • 20.000 m2
Objekt-Nr.: 1IVB925
  • 1IVB925
  • Reiterhof
  • 20.000 m2
  • 1948
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
  • Gegen Gebot
  • 1 €
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Objekt

Mitten in der schönen Eifel befindet sich diese Reitanlage mit einem Wohnhaus, Reiterstube und ehemaliger Metzgerei.

Das Wohnhaus wurde ca. 1948 in solider und massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich derzeit in einem Renovierungsstau, bietet jedoch viel Potential. Das gut ausgestattete Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt gut 20.000 qm. Die Stallbereiche sind ab 1995 – 2010 sukzessive errichtet worden.

Die Einfahrt mit einem Parkplatz führt Sie direkt auf das Wohnhaus der Anlage zu. Darin befindet sich eine Reiterstube, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Daneben befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein Bereich, der noch als Metzgerei genutzt werden kann. Im oberen Stockwerk ist der Wohnraum mit ca. 140 qm und großer Terrasse vorhanden. Insgesamt weist das Haus eine Nutzfläche von ca. 220 qm auf.

Direkt angeschlossen sind verschiedene Stallbereiche mit mehreren Innenställen, die insgesamt 81 Pferdeboxen beherbergen. Die Boxen sind überwiegend mit Fenstern ausgestattet bzw. als Paddockboxen angelegt. 16 Hengstboxen, 3 Abfohlboxen, Laufställe für ca. 40 Pferde, sowie eine Deckstation bieten neben einem Einstellerbereich zusätzlich die Möglichkeit für die eigene Zucht.

Die überdachte Longierhalle, die Reithalle (20 x 40 m) mit Oberlicht und der große Außenreitplatz (20 x 60 m) direkt aneinander angrenzend ermöglichen die abwechslungsreiche Arbeit mit den Pferden. Das angrenzende Waldgelände bietet zudem die Möglichkeit für ausgedehnte Ausritte.

Von der Reithalle aus gelangt man schließlich zu den Hundeboxen und den Weideflächen mit ca. 11 ha. Landwirtschaftliche Geräte oder Sportgeräte, wie beispielsweise Kutschen finden in der Gerätehalle (ca. 52 qm) oder dem weiteren Geräteunterstand (ca. 112 qm) ihren Platz. Insgesamt kann eine Weidefläche von ca. 25,5 ha genutzt werden direkt angrenzend und in der nahen Umgebung.

Ausstattung

Wohnhaus:
– Reiterstube
– ehemalige Metzgerei, die noch als solche genutzt werden kann
– Wohnfläche ca. 140 qm + große Terrasse

Stallbereiche:
– mehrere Innenställe mit gesamt 81 Pferde- und Ponyboxen ausgestattet mit Fenster oder als Paddockbox
– 16 Hengstboxen
– 3 Abfohlboxen
– 8 Laufställe für ca. 40 Pferde
– Deckstation

Reitanlage:
– überdachte Longierhalle
– Reithalle mit Oberlicht (20x40m)
– Außenreitplatz mit Flutlicht (20x60m)
– Gerätehalle ca. 52 qm
– Geräteunterstand ca. 112 qm
– Sattelkammer
– Schmiedstand

Landwirtschaftliche Flächen:
– direkt an den Hof angrenzend ca. 11 ha in Eigenbesitz und zur Pacht
– in der Umgebung ca. 14 ha in Eigenbesitz und zur Pacht

Entfernungen:
– Zentrum: 1,3 km
– Aachen: 33,5 km
– Köln: 64,8 km
– Düsseldorf: 96,6 km

Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Hürtgenwald. Die Hofanlage ist umschlossen von der freien Natur und bietet viel Ruhe und Platz, um sich zu entfalten.

Hürtgenwald ist eine Gemeinde mit ca. 8.660 Einwohner und gehört zum Kreis Düren. Die Gemeinde liegt im Deutsch-Belgischen Naturpark “Hohes Venn – Eifel” und ist seit dem 01.01.2014 Nationalparkgemeinde des Nationalparkes Eifel. Der Hürtgenwald präsentiert sich mit seinem Nadel- und Laubwaldbestand als einer der schönsten Erholungs- und Freizeitgebiete der Eifel.

Die Gemeinde Hürtgenwald hat in den letzten Jahren infrastrukturell aufgebaut und bietet daher einen guten Lebensstandard. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

  • Aachen

Sonstiges

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Energieausweis

  • Verbrauch
  • 27.11.2029
  • 244,60 kWh/(m²*a)
  • G
  • 1995
  • OEL
  • ab Mai 2014

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