IVB # hier ist das Südviertel – Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus

  • Erdgeschosswohnung
  • 100 m2
  • 3
  • 1
Objekt-Nr.: 1IVB936
Kaufenab 705 € mtl.*
Immobilienmakler Aachen Erdgeschosswohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Erdgeschosswohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Erdgeschosswohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Erdgeschosswohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Erdgeschosswohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Erdgeschosswohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Erdgeschosswohnung kaufen mit Immobilienbewertung
  • 1IVB936
  • Erdgeschosswohnung
  • 100 m2
  • 55 m2
  • 3
  • 1
  • 1930
  • renovierungsbedürftig
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
  • 3.550 €
  • 2
  • 1
  • 355.000 €
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Objekt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im schönen Südviertel. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Weitere Abstellfläche ist durch einen Kellerraum gegeben.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur, von dem alle Räume aus erreichbar sind. In der Küche befindet sich zusätzlich eine integrierte Abstellkammer. Das Wohnzimmer sorgt besonders durch den Erker mit dem Zugang auf die Terrasse für besonderen Charme und Gemütlichkeit.
Ein großes Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Direkt anliegend befindet sich das Bad mit Fenster. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Besonders ist eine weitere Terrasse auf Kellerebene. Durch die geographischen Gegebenheiten können 2 Terrassen und ein Garten genutzt werden, welche durch eine Treppe auf kurzem Wege miteinander verbunden sind.

Die zu verkaufende Wohnung hat 2/3 der Miteigentumsanteile. Neben der Wohnung im Erdgeschoss, der Kellerräume im Untergeschoss gehören auch die Flächen im Dachgeschoss zum Sondernutzungsrecht. Hier sind nochmals rund 55 qm vorhanden. Diese Flächen wurden in der Vergangenheit ebenfalls ausgebaut und auch zu Wohnzwecken genutzt. Hier weisen wir allerdings ausdrücklich darauf hin, dass diese Flächen baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Ausstattung

# gehobene Wohnlage
# verkehrsberuhigt
# direkte Waldnähe
# stadtnah
# Erker
# Terrasse
# san.-bed.
# Holzrahmen mit Einfachverglasung

weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter
https://www.ivb-aachen.de/Aachen/IVB-hier-ist-das-Suedviertel-san-bed-Eigentumswohnung-im-Zweifamilienhaus-obj-1IVB936.html

Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

  • Aachen-Südviertel

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

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Energieausweis

  • Verbrauch
  • 22.01.2030
  • 246,90 kWh/(m²*a)
  • G
  • 1993
  • GAS
  • ab Mai 2014

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246,90 kWh/(m²·a)

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Peter Dondorf IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH, Aachen

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