IVB # Investment in Aachen-Ost – brauereifrei

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 87 m2
  • 188 m2
Objekt-Nr.: IVB857
Kaufenab 1.330 € mtl.
Immobilienmakler Aachen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • IVB857
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 188 m2
  • 87 m2
  • 1915
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
  • 21.840 €
  • 21.840 €
  • 239 m²
  • 400.000 €
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Objekt

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, welches im Jahre 1915 erstellt wurde.

Die Immobilie ist beidseitig angebaut.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 188 qm (inkl. der Flächen im Dachgeschoss) und eine Gewerbefläche von 51 qm vorhanden, die sich wie folgt aufteilt:

# Untergeschoss: Kellerräume
# Erdgeschoss: Gastronomie ca. 51 qm
# 1. Obergeschoss: Wohnung ca. 51 qm
# 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 56 qm
# 3. Obergeschoss: Wohnung ca. 43 qm
# Dachgeschoss: Ausbaureserve

Aktuell sind alle 3 Wohnung vermietet. Das Ladenlokal ist noch bis zum 31.12.2019 vermietet. Es ist brauereifrei. Die Fläche im Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahre 2006 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Grundstück hat eine Größe von 87 qm.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachem gepflegten Zustand. Eine Vermietung der Wohnungen war in der Vergangenheit aufgrund der guten Verkehrsanbindung problemlos.

Sie haben Interesse? Gerne erwarten wir Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Lage

Der Adalbertsteinweg liegt im Osten der Kaiserstadt und ist eine der Hauptverkehrsadern zwischen Aachen-Zentrum und den Stadtteilen im Süden wie Forst, Brand und Kornelimünster sowie der Eifel.
Die Anbindung an den ÖPNV kann als optimal bezeichnet werden, im Minutentakt fahren Busse der ASEAG sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts. Die Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.
In direkter Nähe befindet sich ein Netto Supermarkt sowie diverse kleinere Geschäfte um den täglichen Bedarf abzudecken.
Gastronomie ist ebenfalls ausreichend vorhanden.
In ca. 500 m Entfernung wurden 2008 die Aachen Arkaden eröffnet. Dieses Einkaufscenter beherbergt neben den bekannten Filialisten wie H&M, DM Drogeriemarkt auch zahlreiche kleine Geschäfte.
Auch bei der Autobahnanbindung kann man von einer guten Anbindung sprechen, sowohl die Anschlusstelle Europaplatz als auch die Anschlusstelle Aachen-Brand ist in wenigen Minuten zu erreichen.

  • Aachen

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Energieausweis

  • Bedarf
  • 12.12.2027
  • 149,00 kWh/(m²*a)
  • E
  • 2006
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

149,00 kWh/(m²·a)

F

G

H

Lageplan

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