Objektdetails

IVB # Investmentobjekt in Aachen-Forst Aachen, Deutschland

  • Mehrfamilienhaus
  • 670 m2
  • 614 m2
Objekt-Nr.: IVB759
Kaufen 1.000.000 €
Immobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • IVB759
  • Mehrfamilienhaus
  • 614 m2
  • 670 m2
  • 1970
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
  • 49.056,60 €
  • 49.056,60 €
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Objekt

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1970 erstelltes Mehrfamilienhaus, welches beidseitig angebaut ist. Zum Kaufgegenstand gehören weiterhin zwei Garagen, die sich auf einem Garagenhof in der Marienburger Straße befinden.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 614 qm, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon
1. Obergeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon
2. Obergeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon
3. Obergeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon

Die Immobilie verfügt über ein Flachdach. Die Behebung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005.

Alle Wohnungen sowie die Garagen sind mit unbefristeten Mietverträgen vermietet.

Der vorhandene Garten, der sich hinter dem Haus befindet kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage sowie Balkon.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Energieausweis wurde am 21.09.2015 mit folgenden Kennwerten erstellt: Baujahr Wärmeerzeuger 2005; Endenergiebedarf 112,1 kWh (qm/a).

Die Garagen verfügen über Stahlschwingtore.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 670 qm, Hiervon entfallen auf das Hausgrundstück ca. 633 qm und auf das Garagengrundstück ca. 37 qm.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Lage

Aachen – Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naher-holungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich sowohl die Haltestellen stadteinwärts als auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

  • Aachen-Forst

Sonstiges

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HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 20.09.2025
  • 112,10 kWh/(m²*a)
  • 2005
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

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D

112,10 kWh/(m²·a)

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