JÄSCHKE – Anlageobjekt mit viel Entwicklungspotential und vermietbarer Fläche von ca. 826 m²

In zentraler Lage von Aachen wird dieses Mehrfamilienhaus inkl. Einfamilienhaus und verschiedener Gebäudeteile in zweiter Reihe verkauft.

Das Vorderhaus ist aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, wovon das Erdgeschoss aktuell als Ladenlokal genutzt wird und die Wohnung im 1. OG nicht vermietet ist. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von ca. 826 m².
In den darüber liegenden Geschossen gibt es pro Etage jeweils eine Wohneinheit. Wohnungsgrößen liegen bei ca. 83 m², ca. 87 m² und ca. 57 m².
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, Dachgeschoss auszubauen bzw. aufzustocken und über die gesamte Fläche des Hauses neuen Wohnraum zu schaffen. Hier befindet sich aktuell ausschließlich die ca. 57 m² große Dachgeschosswohnung und ein kleiner Speicher. Das vordere Haus ist komplett unterkellert.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 102 m² und ist ursprünglich als Wohnraum genehmigt. Zusätzlich gibt es weitere Flächen von ca. 155 m², die gewerblich genutzt werden. Dies könnte nach Absprache mit dem Bauamt noch ausgebaut bzw. zu Wohnraum umgenutzt werden.

Da eine Wohnung nicht vermietet ist und die restlichen Flächen vom Eigentümer selbst genutzt werden, liegt die Einnahme der Kaltmieten aktuell bei 18.000 € pro Jahr. Die Soll-Miete kann bei einer Vollvermietung von allen Flächen bei ca. 64.800,00 € pro Jahr liegen.

Bis auf eine freie Wohnung sind alle Einheiten aktuell vermietet. Das Wohnhaus sowie Gewerbe wird voraussichtlich bis Ende 2023 vom Eigentümer bewohnt bzw. betrieben.

Das Wohnhaus verfügt über eine Fläche von ca. 125 m². Unterhalb befindet sich im gesamten Erdgeschoss eine große Garage.

Details auf einen Blick:

– sehr beliebte Wohnlage direkt an der Lütticher Straße
– Zentrum fußläufig sehr gut erreichbar
– ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür
– sehr gute Infrastruktur
– 5 Wohneinheiten zwischen 57 und 102 m²
– ein separates Wohnhaus mit großer Garage und Dachterrasse
– Erdgeschoss Vermietung als Ladenlokal oder als Wohnung möglich
– und vieles mehr