JÄSCHKE – Kernsanierter Familientraum mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Zum Verkauf steht dieses charmante und kernsanierte Einfamilienhaus.
Dieses historische Objekt wurde im Jahr 1881 im Stolberger Stadtteil Vicht erbaut und ist teilweise unterkellert.

Glücklicherweise ist das Objekt von der Flutkatastrophe im letzten Jahr verschont geblieben. Hier sind also keinerlei Schäden entstanden.

Das gemütliche Haus wurde 2018/19 vollständig saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch einige energetische Aspekte berücksichtigt.
Darunter zählt unter anderem eine neue, hoch effiziente Heizungsanlage. Aber auch das komplette Dach inkl. hochwertiger Dämmung, Fenster im ganzen Haus sowie Haus- und Nebeneingangstüren wurden erneuert.

Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Durch den Ausbau des Dachbodens, welcher momentan nur als Nutzfläche dient, können weitere Zimmer und somit Wohnraum über die gesamte Fläche des Hauses geschaffen werden.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche wie folgt:
Im Erdgeschoss ist eine offene Küche mit einem Esszimmer. Daran angrenzend befinden sich der Abstellraum und ein Badezimmer.
Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlaf- /Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.
Links vom Hauseingang ist eine große Garage mit Zugang zum Innenhof gelegen. Zur Nutzung muss hier noch eine Brandschutzdecke eingezogen werden.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besonderheiten im Überblick:

– großes Grundstück in Hanglage mit tollem Blick über Vicht
– Innenhof mit Terrasse
– Gartenhaus oberhalb des Gartens mit weiterer Terrasse und schönem Ausblick
– Kamin
– Abstellraum
– Teilunterkellerung
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– große Garage (ist mit Brandschutzdecke auszustatten)

Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2018 / 2019:

– Einbau von Fenstern inkl. Einbruchsschutz
– hochwertige Aluminiumtüren, Eingangstüre (RC2 gesichert)
– Erneuerung der Fußböden und Unterböden
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Elektroinstallation und Leitungen
– Verlegung neuer Heizrohre (in Kupfer)
– Holztreppen renoviert und verstärkt
– Kanalanschluss erneuert
– Installation Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Vailant IQ green)
– Komplett neues Dach inkl. hochwertiger Dämmung
– Sanierung beider Bäder inkl. Wasser-/ Abwasserleitungen