JÄSCHKE – Wohn- und Geschäftshaus mit vermietbarer Fläche von ca. 490 m² + Ausbaupotenzial

  • Haus
  • 403 m2
  • 306 m2
Objekt-Nr.: DB 22009.1
KaufenPreis: auf Anfrage
Immobilienmakler Aachen Haus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Haus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Haus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Haus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Haus kaufen mit Immobilienbewertung
  • DB 22009.1
  • Haus
  • 306 m2
  • 90 m2
  • 403 m2
  • 1900
  • gepflegt
  • Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
  • 100 m²
  • 491 m²
  • 6
  • auf Anfrage

Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen.

Aufgeteilt in sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit angrenzender Lagerfläche im Erdgeschoss, verfügt das Objekt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 490 m².
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und über die gesamte Fläche des Hauses neuen Wohnraum zu schaffen. Aktuell wird diese Etage nur als Stauraum genutzt. Weitere Staufläche findet sich im Kellergeschoss des Vorderhauses.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 110 m², welche sich über mehrere Büros verteilt. Zusätzlich gibt es noch eine Lagerhalle / Garage von ca. 75 m². Die einzelnen Büroräume sind teilweise durch den Treppenflur getrennt.

In den darüber liegenden Geschossen gibt es pro Etage jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 40 m² und ca. 62 m².

Aktuell liegt die Einnahme der Kaltmieten bei 32.592,00 € pro Jahr. Die Soll-Miete kann nach Mieterhöhungen bei ca. 35.640,00 € pro Jahr liegen.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Sollte dennoch mal eine Neuvermietung anstehen, so wird diese durch die beliebte Wohnlage sowie die optimalen Grundrisse der Wohneinheiten erleichtert.

Zum Abstellen von Fahrrädern ist im Innenhof des Hauses eine Stellfläche vorgesehen, ebenso stehen hier drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Folgende Arbeiten wurden im Zuge mehrerer Sanierungsmaßnahmen ausgeführt worden:

– Erneuerung von Fenstern, Fußböden, Elektroinstallationen und Sanitäranlagen (1993)
– Installation einer neuen Brennwerttherme (2015)
– Neues Dach inkl. Dachrinne und Fallrohr aus Zink (2017)
– Einbau von zwei Dachfenstern (2017)
– Überarbeitung der Fassadenflächen (2017)
– Sanierung der Grundstücksanschlussleitung an den städtischen Abwasserkanal (2020)

  • Verbrauch
  • 10.03.2030
  • 138,80 kWh/(m²*a)
  • E
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

138,80 kWh/(m²·a)

F

G

H

Ihr Ansprechpartner

Dominic Bongard

Dominic Bongard Thomas Jäschke Immobilien, Aachen

7 Objekte online

Weitere Informationen

Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

     

    Ähnliche Objekte

    Mehr Anzeigen

    Abonnieren Sie unseren Newsletter

    Jeden Sonntag - PHI News, Preistrends & Immobilienangebote

    Call Now Button Jetzt anrufen