LADO bietet: Rendite! 360qm Wohn-Geschäftshaus mit 4 Wohnungen+Ladenlokal im Herzen von Eschweiler!

Angeboten wird ein Wohn-Geschäftshaus mitten im Zentrum von Eschweiler aus dem ursprünglichen Baujahr 1930 mit Keller und Anbau (Lager).

Das voll vermietete Haus verfügt über 4 Wohnungen und ein Ladenlokal (Frisörgeschäft) im EG.
– Ladenlokal EG ca. 75qm
(75qm Ladenfläche + ca. 35qm Nebenräume wie WC+Büro+Aufenthaltungsraum und ca. 30qm Lager)
– WE 1.OG vorne ca. 65qm mit 2 ZKDB
– WE 1.OG hinten ca. 30qm mit 1 ZKDB
– WE 2.OG ca. 90qm mit 4 ZKDB
– WE 3.OG vorne ca. 65qm mit 2 ZKDB
– Lager im EG-Anbau ca. 35qm

Somit verfügt das Haus über ca. 250qm Wohn- und ca. 110qm Gewerbefläche + ca. 65qm Lager.
Zusätlich hat das Haus einen Vollkeller und verfügt das Haus über eine Speicherfläche im DG.

Die mtl. Mieteinnahmen betragen 2.435,- €; somit 29.220,- € p.a.

Jede Einheit verfügt über Gas-Etagen-Heizungen mit Warmwasserboiler.

Die neue Therme im EG gehört der Pächterin im Eigentum, alle anderen Thermen befinden sich in der jeweiligen Wohnung und gehören zur Grundausstattung.
– Ladenlokal (neue Heiztherme von 2022)
– 1.OG vorne (Junkers Heiztherme von 1993 / Vaillant Warmwasser-Therme von 2000)
– 1.OG hinten (wird über EG-Therme beheizt)
– 2.OG ca. 90qm (Junkers Heiztherme von 2010 / Vaillant Warmwasser-Therme von 2000)
– 3.OG vorne (Junkers Heiztherme von 2000 / Vaillant Warmwasser-Therme von 2000)

Alle Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung und isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden, die im Jahr 2007 eingebaut wurden. Die Nasszellen wurden in den 90er Jahren modernisiert.