PHI AACHEN – Anlagechance! Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen südlich des Boxgrabens!

Anlagechance! Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen südlich des Boxgrabens!

Das massiv errichtete Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen liegt zwischen dem Marschiertor und dem Nelson-Mandela-Park in einer sehr begehrten Wohnlage und ist voll vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 34 und 115 Quadratmetern groß. Sieben Wohnungen sind zwischen 34 und 78 Quadratmetern groß und treffen damit genau den Flächenbedarf in zentrums- und universitätsnahen Lagen. Die vier 78 m² großen Wohnungen haben 3 Zimmer und sind für eine WG geeignet. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und renoviert. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei rund 55.200 Euro pro Jahr, was nur 7,62 Euro/Quadratmeter Wohnfläche entspricht und entsprechend steigerungsfähig ist. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes, der hervorragenden Lage und der wirtschaftlichen Perspektiven, ist diese Liegenschaft mit einem Kaufpreis in Höhe von 1.399.000,00 Euro eine sehr attraktive Kapitalanlage! Interessiert? Sie erreichen uns Montag bis Sonntag unter 0241 40087-0 von 7 – 22 Uhr!

Energieausweis: V: 152,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1961!

Details auf einen Blick:

– sehr beliebte Wohnlage
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
– Universität nur wenige Minuten entfernt
– 9 Wohnungen
– 1 Garage und 1 Stellplatz
– Wohnungsgrößen: 4 x 34 m², 1 x 45 m², 4 x 78 m² und 1 x 115 m²
– überwiegend geeignet für Studenten und WG
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Frontseite
– energiesparende Isolierverglasungen
– Gaszentralheizung von 2021
– und vieles mehr