PHI AACHEN – Anlagechance! Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Alsdorf!

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 423 m2
  • 47 m2
Objekt-Nr.: EM789
Kaufenab 991 € mtl.*
Immobilienmakler Alsdorf Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • EM789
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 136 m2
  • 37 m2
  • 47 m2
  • 423 m2
  • 380 m2
  • 1935
  • 3,57% inkl. MwSt
  • 23 m²
  • 47 m²
  • 80 m²
  • 406 m²
  • 2
  • 499.000 €

Anlagechance! Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Alsdorf!

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt auf zwei höherwertige Wohnungen mit Einbauküchen, Fußbodenheizung und separaten Toiletten zwischen 65 m² und 71 m². Dazu kommt eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 163 m² aufgeteilt auf Verkaufsraum, Büroräume und Metzgerwerkstatt. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 423 m² großen Grundstück. Hinzu gehören 4 unterkellerte Garagen. Zwei Betondecken wurden bereits gezogen, eine statische Berechnung und eine Bauvoranfrage zum Bau eines Mehrfamilienhauses auf diesem Teil des Grundstückes liegen bereits vor. Die derzeit erzielbaren Netto-Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.000,- Euro pro Jahr. Im Anbau befinden sich zwei weitere Räume mit einer Toilette, welche als Nutzfläche vermietet oder genutzt werden können. Diese Vermietung von den insgesamt 37 m² können zusätzliche Mieteinnahmen bringen.
Der Kaufpreis beträgt 499.000,- Euro! Interesse?! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis (Wohnhaus): B: 167,5 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1935!
Energieausweis (Anbau): B: 329,9 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1977!
Energieausweis (Gewerbe): B: Wärme: 321,9 kWh/(m²a), Strom: 29,3 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1935!

Details auf einem Blick:

– sehr gute Lage
– gute Infrastruktur
– liegt in einer Geschäftsstraße
– gut vermietbare Wohnungen mit 65 m² und 71 m²
– angenehme Fußbodenheizung
– zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
– 163 m² Gewerbefläche
– 4 unterkellerte Garagen
– Bauvoranfrage und statische Berechnung für ein MFH liegen vor
– und vieles mehr

  • Bedarf
  • 04.05.2031
  • 167,50 kWh/(m²*a)
  • F
  • 1935
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

F

167,50 kWh/(m²·a)

G

H

Ihr Ansprechpartner

Marvin Richters PHI

Marvin Richters Aachen, Deutschland

10 Objekte online

Weitere Informationen

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