PHI AACHEN – Anlagechance! Vermietetes Wohn- und Praxishaus zwischen Hangeweiher und Aachen-Zentrum!

Anlagechance! Vermietetes Wohnhaus mit Praxis in zentraler Lage zwischen Hangeweiher und Aachen-Zentrum!

Mit diesem grundsoliden Wohn- und Praxishaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Aachen zu investieren. Auf dem 655 m² großen Grundstück befinden sich 348 m² Wohn- und Praxisfläche. Im Gebäude liegen eine Praxisfläche, zwei Wohneinheiten, sowie ein Schwimmbad. Weiterhin stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Praxis wurde vormals als Wohnraum genutzt und kann bei Bedarf wieder zu Wohnzwecken umfunktioniert werden. Das Schwimmbad kann nach Rücksprache mit den Behörden auch Wohnzwecken zugeführt werden und wird zurzeit vom Eigentümer genutzt. Die Wohnungen sind überwiegend langjährig zu moderaten Mieten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rd. 26.640,- Euro. Der Kaufpreis beträgt 890.000,- Euro. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu erwerben. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine sehr attraktive Kapitalanlage. Interessiert? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 400 87-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 180,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1977!

Details auf einen Blick:

– sehr gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage direkt in Aachen
– Zentrum fußläufig gut erreichbar
– ÖPNV-Anbindung in der Nähe
– Praxisfläche etwa 90 m²
– zwei Wohneinheiten von 116 m² und 47 m²
– Schwimmbad mit Nebenräumen etwa 100 m²
– zwei Stellplätze und eine Garage
– bereits in Teileigentum aufgeteilt
– Gaszentralheizung teilweise mit Fußbodenheizung
– ein getrennter Verkauf wäre auch möglich
– und vieles mehr