PHI AACHEN – Chance! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential im Zentrum von Alsdorf!

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 627 m2
  • 140 m2
Objekt-Nr.: YP547_1
Kaufenab 1.111 € mtl.*
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  • YP547_1
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 272 m2
  • 140 m2
  • 140 m2
  • 627 m2
  • 412 m2
  • 1937
  • 3.48% inkl. MwSt
  • 1.16
  • 34.680 €
  • 140 m²
  • 412 m²
  • 4
  • 559.000 €
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Objekt

Chance! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential im Zentrum von Alsdorf!

In zentraler Lage von Alsdorf, gut instand gehaltenes Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt in zwei Gewerbe und vier Wohneinheiten zwischen circa 50 m² und 90 m², bietet eine solide Kapitalanlage. Die beiden sehr gepflegten Gewerbeeinheiten sind solide vermietet. Circa 412,00 m² Gesamtmietfläche auf 627,00 m² Grundstück. Die Wohnungen sind zurzeit für nur 5,35 Euro/m² durchschnittlich vermietet und haben Steigerungspotential. Die Gesamtmieteinnahme im Haus beläuft sich auf 34.680,00 Euro jährlich. Für 569.900,00 Euro! Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: B: 398,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1937!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: B: 113,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1937!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Bäder zum Teil erneuert
– geräumiger Vollkeller
– Elektro in 2001 erneuert
– gute Infrastruktur
– sehr zentrale Wohnlage
– gute Vermietbarkeit
– ansprechende Wohnungsgrößen
– und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,8
Dist. Grundschule (km): 1,1
Dist. Gymnasium (km): 1,4
Dist. Gesamtschule (km): 1,9
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 5,7

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahlreiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

  • Alsdorf

Virtueller Rundgang

Sonstiges

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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Bedarf
  • 19.05.2025
  • 398,00 kWh/(m²*a)
  • 1937
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

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H

398,00 kWh/(m²·a)

Lageplan

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Michael Nießen Aachen, Deutschland

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