PHI AACHEN – Einzigartige Villa mit großer Gewerbefläche auf parkähnlichem Grundstück in Merzenich!

  • Haus
  • 5.519 m2
  • 25 m2
  • 5
  • 2
Objekt-Nr.: II564.2
KaufenPreis: auf Anfrage
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  • II564.2
  • Haus
  • 272 m2
  • 152 m2
  • 25 m2
  • 5.519 m2
  • 1.443 m2
  • 5
  • 2
  • 1990
  • gepflegt
  • 3.57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis auf Anfrage!
  • 3
  • 3.500 m²
  • 25 m²
  • 152 m²
  • 1.443 m²
  • auf Anfrage

Einzigartige Villa mit großer Gewerbefläche auf parkähnlichem Grundstück in Merzenich!

Dieses imposante Wohn- und Gewerbeanwesen, diskret in das parkähnliche Gelände gebettet,
zeichnet sich durch seine Nutzungsvielfalt aus. Es kombiniert eine gute Geschäftsadresse mit großzügigem Wohnambiente. Mehr als 272 m² Wohnfläche mit 152 m² Nutzfläche und 1.019 m² Gewerbefläche verteilen sich auf einem fast 5.519 m² großen, parkähnlich angelegtem Grundstück mit Angelteich. Es stehen neben dem Wohnhaus etwa 520 m² Werkstattfläche und 411 m² Gewerbefläche, die zuletzt als Büro und Kosmetikstudio genutzt wurden, zur Verfügung. Der größte Teil der Werkstatt wurde zuletzt als Eventlocation für Privat-Veranstaltungen genutzt. Eine einzigartige Poollandschaft mit Bar vervollständigt diese Wohnimmobilie der besonderen Art. Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Kaufpreis auf Anfrage. Nicht zögern, gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis (Villa): B: 109,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1990!
Energieausweis Gewerbe (Halle): B: Wärme 226,0 kWh/(m²a), Strom 19,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1990!
Energieausweis Gewerbe (Kosmetikstudio): B: Wärme 318,5 kWh/(m²a), Strom 50,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1996!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– frei stehende und repräsentative Wohnimmobilie
– 272 m² Wohnfläche
– 157 m² Nutzfläche
– opulentes Tageslichtbad
– Kamin
– große und sonnige Terrassen
– Schwimmbad mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
– getrennte Gaszentralheizungen für das Wohnhaus und Gewerbe
– 1.019 m² großes, teilbares Gewerbeanwesen
– großzügige Nutzungsvielfalt
– Kosmetikstudio größtenteils mit Fußbodenheizung
– 5.519 m² großes Grundstück mit Teichanlage
– PKW Stellplätze
– und vieles mehr

  • Bedarf
  • 19.04.2031
  • 109,20 kWh/(m²*a)
  • D
  • 1990
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

109,20 kWh/(m²·a)

E

F

G

H

Ihr Ansprechpartner

PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Alexander van Hasselt

Alexander van Hasselt Aachen, Deutschland

22 Objekte online

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