PHI AACHEN – Gelegenheit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage in Lammersdorf!

  • Mehrfamilienhaus
  • 1.245 m2
  • 254 m2
Objekt-Nr.: LK618
KaufenPreis: auf Anfrage
Immobilienmakler Simmerath Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Simmerath Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Simmerath Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Simmerath Mehrfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • LK618
  • Mehrfamilienhaus
  • 254 m2
  • 115 m2
  • 1.245 m2
  • 339 m2
  • 1994
  • gepflegt
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Der Verkäufer erwarten ein Kaufpreisangebot!
  • 80 m²
  • 254 m²
  • 3
  • auf Anfrage
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Termin buchen

Objekt

Gelegenheit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage in Lammersdorf!

Grundsolides Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten zwischen 51 m² und 144 m². Das Wohnhaus verfügt über 254 m² Wohnfläche auf einem 1.245 m² großen Grundstück. Im Dachgeschoss befinden sich etwa 35 m² Nutzfläche die als Ausbaureserve dient. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze sowie 1 Garage im Untergeschoss des Gebäudes. Eine Wohnung im Obergeschoss steht zurzeit leer und kann sofort vermietet werden oder steht zur Selbstnutzung zur Verfügung. Der Wohnungsmix, die Lage und die Aufteilung der Wohnungen sorgen für gute Nachhaltigkeit. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 5,21 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und ist damit deutlich niedriger als die Wohnungsmieten in diesem Umfeld. Die Netto-Mieteinnahmen liegen im Moment mit Leerstand und ohne Dachgeschoss bei 12.000,- Euro pro Jahr. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 141,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1993!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– beständige Klinkerfassade
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– teilweise elektronische Rollläden
– Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und 144 m² Wohnfläche
– 2 Wohneinheiten zwischen 51 m² und 59 m²
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– geräumiger Vollkeller
– Ölzentralheizung
– 3 Stellplätze und 1 Garage
– großer Garten mit Gartenhaus
und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,26
Dist. Gymnasium (km): 7,16
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,23
Dist. Autobahn (km): 14,54

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

  • Lammersdorf

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 19.09.2025
  • 141,10 kWh/(m²*a)
  • E
  • 1993
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

141,10 kWh/(m²·a)

F

G

H

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Melanie Basse

Melanie Basse Aachen, Deutschland

18 Objekte online 8 Off-Market Objekte

Weitere Informationen

Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

    Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

    Ich bin mit der Verarbeitung der angegebenen Daten nach Maßgabe der Datenschutzerklärung einverstanden.

     


    Ähnliche Objekte

    Call Now Button Jetzt anrufen