- Mehrfamilienhaus
- 1.245 m2
- 254 m2
- LK618
- Mehrfamilienhaus
- 254 m2
- 115 m2
- 1.245 m2
- 339 m2
- 1994
- gepflegt
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Der Verkäufer erwarten ein Kaufpreisangebot!
- 80 m²
- 254 m²
- 3
- auf Anfrage
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Objekt
Gelegenheit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage in Lammersdorf!
Grundsolides Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten zwischen 51 m² und 144 m². Das Wohnhaus verfügt über 254 m² Wohnfläche auf einem 1.245 m² großen Grundstück. Im Dachgeschoss befinden sich etwa 35 m² Nutzfläche die als Ausbaureserve dient. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze sowie 1 Garage im Untergeschoss des Gebäudes. Eine Wohnung im Obergeschoss steht zurzeit leer und kann sofort vermietet werden oder steht zur Selbstnutzung zur Verfügung. Der Wohnungsmix, die Lage und die Aufteilung der Wohnungen sorgen für gute Nachhaltigkeit. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 5,21 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und ist damit deutlich niedriger als die Wohnungsmieten in diesem Umfeld. Die Netto-Mieteinnahmen liegen im Moment mit Leerstand und ohne Dachgeschoss bei 12.000,- Euro pro Jahr. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.
Energieausweis: V: 141,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1993!
Ausstattung
Details auf einen Blick:
– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– beständige Klinkerfassade
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– teilweise elektronische Rollläden
– Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und 144 m² Wohnfläche
– 2 Wohneinheiten zwischen 51 m² und 59 m²
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– geräumiger Vollkeller
– Ölzentralheizung
– 3 Stellplätze und 1 Garage
– großer Garten mit Gartenhaus
und vieles mehr
Lage
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,26
Dist. Gymnasium (km): 7,16
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,23
Dist. Autobahn (km): 14,54
Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.
Virtueller Rundgang
Sonstiges
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Lageplan
Ihr Ansprechpartner
Melanie Basse Aachen, Deutschland
18 Objekte online 8 Off-Market Objekte- melanie.basse@phi24.de
- Trierer Straße 622 · 52078 Aachen
- 0241-40087-18
Weitere Informationen
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