PHI AACHEN – Gemütliches Einfamilienhaus auf Sonnengrund in ruhiger Lage von LInnich!

  • Einfamilienhaus
  • 522 m2
  • 108 m2
  • 5
  • 1
Objekt-Nr.: JE006_1
Kaufenab 576 € mtl.*
Immobilienmakler Linnich Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Linnich Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Linnich Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Linnich Einfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • JE006_1
  • Einfamilienhaus
  • 108 m2
  • 15 m2
  • 522 m2
  • 158 m2
  • 5
  • 1
  • 1935
  • gepflegt
  • 3.48% inkl. MwSt
  • 1.16
  • 3
  • 3
  • 1
  • 289.900 €
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Objekt

Attraktives, geräumiges Familienhaus auf Wohlfühlgrund in guter Lage von Linnich-Welz!

Hier begeistern über 143 m² Wohnfläche und Nutzfläche auf einem 522 m² großen sonnenverwöhnten Grundstück. Das perfekte Familiendomizil mit einem repräsentativen Wohn-/Essbereich, großzügige Einbauküche, 2 Schlafzimmern, 1 Ankleidezimmer und einem, in 2019 komplett saniertem Haus. Verwirklichen Sie Ihren Traum von Unabhängigkeit! Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für 289.900 Euro inklusive Einbauküche und Carports. Noch heute anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 53,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1935 saniert in 2019!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Brennwertheizung
– Gäste-WC
– modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– moderne Gesamtausstattung
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– Carport mit Zugang zum Garten
– praktisches Gartenhaus
– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– angenehme, raumgesteuerte Fussbodenheizung
– raumgesteuerte Wandheizung
– lichtdurchflutete Zimmer
– Aufstellpool
– beliebte Wohnlage
– Gegensprechanlage
– Lan verkabelt
– Wirtschaftsraum
– Antennenanschlüsse in allen Zimmern
– Fassade wird derzeit fertiggestellt
– und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 3,40
Dist. Grundschule (km): 4,50
Dist. Gymnasium (km): 12,30
Dist. Gesamtschule (km): 10,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 6,10
Dist. Bus (km): 0,50
Dist. Autobahn (km)10,20:

Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.

  • Linnich

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Sonstiges

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Energieausweis

  • Bedarf
  • 05.02.2030
  • ja
  • 53,30 kWh/(m²*a)
  • B
  • 2019
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

A

B

53,30 kWh/(m²·a)

C

D

E

F

G

H

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PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Melanie Sternberg

Melanie Sternberg Aachen, Deutschland

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