Objektdetails

PHI Aachen – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme in idyllischer Lage von Gangelt! Gangelt, Deutschland

  • Zweifamilienhaus
  • 614 m2
  • 199 m2
  • 5
Objekt-Nr.: EC072
Kaufen 249.900 €
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  • EC072
  • Zweifamilienhaus
  • 199 m2
  • 46 m2
  • 614 m2
  • 245 m2
  • 5
  • 2
  • 1956
  • gepflegt
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 2
  • 2
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme in idyllischer Lage von Gangelt!

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Gangelt bietet mit seiner gesamt Wohn- und Nutzfläche von 244 m² auf dem 614 m² großen Grundstück gleich mehrere Möglichkeiten. Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde im Jahr 1982 um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Erdgeschosswohnung verfügt mit 81 m² Wohnfläche über eine große Wohnküche, ein geräumiges und frisch renoviertes Schlafzimmer sowie ein komplett neues, modernes Bad und einen heimeligen Innenhofbereich. Das Obergeschoss mit 118 m² Wohnfläche verteilt auf einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, ein Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernes Bad verfügt zusätzlich über einen romantischen, teilweise überdachten Terrassenbereich mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten sowie eine wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Hinzu kommt ein Gartenhaus das einlädt, sogar an kalten Wintertagen am gemütlichen Kaminofen den Blick auf den Garten zu genießen. Nutzen Sie die beiden abgeschlossene Wohnungen als Mehrgenerationshaus, oder vermieten Sie eine der beiden Wohnungen und finanzieren damit Ihren bezahlbaren Traum vom Eigenheim. Zweimal Wohnvergnügen, herrliche Sonnenterrassen und moderne Bäder für 249.900 Euro inklusive moderner Einbauküche und großer, beheizter Doppelgarage und Hebebühne. Gleich anrufen und noch heute besichtigen!

Energieausweis: V: 244,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1956!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– repräsentative Wohnimmobilie
– lichtdurchflutete Zimmer
– energiesparende Isolierverglasung
– schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– großes Gartenhaus mit modernem Kaminofen
– große und sonnige Terrassen
– pflegeleichter und idyllisch angelegter Garten
– beheizte PKW-Garage für zwei Fahrzeuge mit Hebebühne und Zugang zum Garten

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,30
Dist. Grundschule (km): 2,30
Dist. Gymnasium (km): 11,50
Dist. Gesamtschule (km): 2,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,04
Dist. Autobahn (km): 12,70

Der 12.000 Einwohner zählende Ort Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und grenzt an die Niederlanden und den Nordrand des Rodebachtals. Der romantische historische Stadtkern des Ortes lädt mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants ein zum Bummeln und Ausruhen. Gangelt verfügt über eine gute Infrastruktur: Ein Krankenhaus, Allgemein- und Fachärzte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort: sechs Kindergärten, eine Realschule und eine Hauptschule. Der Ort ist mittels mehrerer Buslinien an die Nachbarorte und -städte angebunden und auf der Bundesstraße 56 gelangt man über Jülich nach Düren bis nach Bonn. Naturfreunde kommen in Gangelt auf ihre Kosten, lieben sie doch besonders den weitläufigen Natur- und -Landschaftspark Rodebach oder den Wildpark Gangelt. Weitläufige Wege laden zu entspannenden Ausflügen ins grüne Umland und in den Heidenaturpark mit seinen Naturerlebnispfaden und Rundrouten ein. Im Freizeitzentrum Gangelt lässt man die Seele baumeln: ob im Freibad, beim Minigolf oder am romantischen Kahnweiher – hier ist für jeden etwas dabei.

  • Heinsberg

Grundrisse

GR EG
GR OG
GR UG

Sonstiges

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Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Verkaufsgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Energieausweis

  • Bedarf
  • 08.04.2027
  • 244,80 kWh/(m²*a)
  • 1956
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

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244,80 kWh/(m²·a)

H

Lageplan

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Melanie Sternberg Aachen, Deutschland

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