PHI AACHEN – Geräumiges Einfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Potential in Herzogenrath-Straß!

  • Reihenendhaus
  • 943 m2
  • 132 m2
  • 4
  • 1
Objekt-Nr.: EF877
Kaufenab 495 € mtl.*
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  • EF877
  • Reihenendhaus
  • 132 m2
  • 110 m2
  • 943 m2
  • 242 m2
  • 4
  • 1
  • 2
  • 1903
  • 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • 2
  • 2
  • 66 m²
  • 1
  • 249.000 €
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Objekt

Geräumiges Einfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Potential in Herzogenrath-Straß!

Das in sehr zentraler Lage von Herzogenrath-Straß gelegene Familienhaus bietet Ihnen nach Modernisierung über 132 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmern mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich ein perfekt gelegenes neues Zuhause. Das Dachgeschoss ist mit 44 m² Nutzfläche wohnähnlich ausgebaut. Ein Paradies, nicht nur für Kinder, bietet das 943 m² sonnenverwöhnte Grundstück. Für 249.000 Euro inkl. Einbauküche können Sie hier schon bald gemeinsam mit Ihrer Familie entspannen! Gleich anrufen und besichtigen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 269,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1903!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– Gäste-WC
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– moderner Kaminnofen
– große und sonnige Terrasse
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiges Wohnhaus
– interessante Wohnvariante
– Nutzfläche im Dachgeschoss wohnähnlich ausgebaut
– Mieteinnahmen aus Werbeflächen
– und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,20
Dist. Gymnasium (km): 2,60
Dist. Gesamtschule (km): 4,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 4,90
Dist. Bus (km): 0,07
Dist. Autobahn (km): 7,30

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

  • Herzogenrath

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Sonstiges

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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Verkaufsgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Bedarf
  • 13.09.2021
  • 269,50 kWh/(m²*a)
  • H
  • 1903
  • OEL
  • vor 2014

A

B

C

D

E

F

G

H - I

269,50 kWh/(m²·a)

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Melanie Mauel

Melanie Mauel Aachen, Deutschland

6 Objekte online

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