PHI AACHEN – Investoren aufgepasst! Attraktives Wohnensemble aus drei Häusern in Kohlscheid!

Investoren aufgepasst! Attraktives Wohnensemble aus drei Häusern in Kohlscheid!

Der im Jahre 2022 umfangreich modernisierte Häuserkomplex in Kohlscheid, besteht aus drei Häusern mit insgesamt fünf Garagen und neun Stellplätzen. Die Gesamtfläche von 759 m² ist aufgeteilt in etwa 375 m² Wohnfläche, etwa 170 m² Gewerbefläche und etwa 214 m² Nutzfläche. Die fünf Wohnungen sind zwischen etwa 41 m² und 97 m² groß und wurden zuletzt im Jahre 2022 modernisiert. Die Gewerbefläche mit etwa 170 m² liegt im Erdgeschoss und ist seit 2019 größtenteils an eine Gastronomie vermietet. Die Immobilie bietet zudem fünf Garagen und neun Stellplätze, was für ausreichend Parkmöglichkeiten und weiteren Mieteinnahmen sorgt. Darüber hinaus erzielt der Komplex weitere Mieteinnahmen durch fünf Giebelwerbungen. Zusammenfassend bietet dieser Gebäudekomplex mit seinen drei Häusern, fünf Garagen und neun Stellplätzen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete von 31.840 Euro kann kurzfristig und mit wenig Aufwand auf 38.800 Euro erhöht werden. Der Kaufpreis beträgt 684.500 Euro und ist eine sichere und lukrative Kapitalanlage. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr bei uns.

Energieausweis: V: 122,08 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1900!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– etwa 758 m² Gesamtnutzfläche
– Wohnfläche etwa 374 m²
– fünf Wohneinheiten zwischen 41 m² und 97 m²
– Gewerbefläche mit etwa 170 m²
– Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– Teil unterkellert
– Ölheizung
– Fünf Garagen und neun PKW-Stellplätze
– und vieles mehr