PHI AACHEN – Profitables Investment! Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Aachen!

Profitables Investment! Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Aachen!

In direkter Nähe zur Fußgängerzone befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, es erstreckt sich über etwa 1.741 m² Gesamtnutzfläche und bietet Platz für sieben Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und eine Tiefgarage mit 21 Duplex Stellplätzen. Die Wohnfläche beträgt etwa 496 m² und ist auf sieben Wohneinheiten zwischen 42 m² und 149 m² verteilt. Einzelne Wohnungsausstattungen variieren, sind in der Regel zeitgemäß. Das Gewerbe von etwa 784 m² befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und zusätzlich im Obergeschoss des Anbaus. Das Gewerbe ist gut frequentiert und bietet ein hohes Maß an Sichtbarkeit durch die zentrale Lage. Die Tiefgarage im Anbau mit 21 Duplex Stellplätzen erstreckt sich über insgesamt 355 m². Die Nettokaltmieten belaufen sich momentan auf 196.248 Euro pro Jahr. Nach Vermietung der kleinen Gewerbeeinheit und der Eigentümerwohnung ist eine Nettokaltmiete von etwa 215.000 Euro pro Jahr möglich. Weiterhin besteht Anpassungspotential in den Bestandsmieten. Insgesamt bietet das Objekt ein hohes Maß an Renditepotential durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage am beliebten Elisenbrunnen sowie die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sorgen für eine attraktive und nachhaltige Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 4.499.000 Euro. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Sie erreichen uns unter der Nummer 0241-40087-0!

Energieausweis: B: Wohnbereich: 162,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1948 !

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– direkte Zentrumsnähe
– etwa 1.741 m² Gesamtnutzfläche
– Wohnfläche etwa 496 m²
– sieben Wohneinheiten zwischen 42 m² und 149 m²
– zwei Gewerbeflächen mit etwa 785 m²
– Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– teilweise Tageslicht-Bad
– Großzügige Balkone zum Innenbereich
– Teil unterkellert
– Gasetagenheizung
– Tiefgarage mit 21 Duplex Stellplätzen
– und vieles mehr