Objektdetails

PHI AACHEN – Solide Rendite mit gutem Mietermix! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Würselen! Würselen, Deutschland

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 261 m2
  • 61 m2
Objekt-Nr.: BU686
Kaufen 579.000 €
Immobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • BU686
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 248 m2
  • 61 m2
  • 61 m2
  • 261 m2
  • 309 m2
  • 1930
  • saniert
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 61 m²
  • 309 m²
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Objekt

Solide Rendite mit gutem Mietermix! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Würselen!

Das Gebäude mit insgesamt 6 Mietparteien liegt in der Haupteinkaufsstraße von Würselen. Die derzeitige Durchschnittsmiete von 3 Wohnungen liegt bei 6,30 Euro pro Quadratmeter und damit unterhalb des Mietniveaus in Würselen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird bereits seit 1991 als Friseursalon betrieben, was klar für diesen Standort spricht. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit, einschließlich des Gewerbeanteils bei rund 31.400 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage und der steigerungsfähigen Mieten, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im Zentrum von Würselen! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 158,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– zentrale Wohn- und Geschäftslage
– innerstädtische Lauflage
– energiesparende Isolierverglasung
– 4 PKW-Stellplätze
– Wohnungsgrößen zwischen 22 und 75 m²
– Gaszentralheizung
– 1 Gewerbeeinheit
– 5 Wohnungen

Lage

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

  • Würselen

Sonstiges

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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 28.11.2027
  • 158,00 kWh/(m²*a)
  • E
  • 1900
  • GAS
  • ab Mai 2014

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158,00 kWh/(m²·a)

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