PHI AACHEN – Solides Dreifamilienhaus zur teilweisen Selbstnutzung im Dürener Zentrum!

  • Stadthaus
  • 173 m2
  • 192,66 m2
  • 7
Objekt-Nr.: XJ080
Kaufenab 598 € mtl.
Immobilienmakler Düren Stadthaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Düren Stadthaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Düren Stadthaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • XJ080
  • Stadthaus
  • 192,66 m2
  • 173 m2
  • 192,66 m2
  • 7
  • 3
  • 1922
  • modernisiert
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 10.500 €
  • 51,54 m²
  • 192,66 m²
  • 179.800 €
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

Solides Dreifamilienhaus zur teilweisen Selbstnutzung im Dürener Zentrum!

Neben der Eigentümerwohnung mit 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, sind zwei weitere Wohnungen mit 56 m² und 80 m² vorhanden, die zurzeit für insgesamt 10.500 Euro Nettokaltmiete pro Jahr vermietet sind. Zusätzlich zu einer guten Aufteilung, erwartet Sie ein renditestarkes Anlageobjekt, das sich mitten im Zentrum von Düren befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese fortlaufend modernisierte Liegenschaft, mit circa 192 m² Gesamtwohnfläche, können Sie für nur 179.800 Euro erwerben! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis: B: 268,5 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1922!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Balkon im 1. Obergeschoss
– Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Gastherme EG von 2016
– Gastherme 1. OG von 2016
– Gastherme 2. OG von 2013
– neues Bad 1. OG von 2017
– geräumiger Vollkeller

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 1,2
Dist. Gymnasium (km): 0,8
Dist. Gesamtschule (km): 5,3
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,3
Dist. Bus (km): 0,3
Dist. Autobahn (km): 4,8

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

  • Düren

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Bedarf
  • 06.08.2024
  • 268,50 kWh/(m²*a)
  • H
  • 1922
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

268,50 kWh/(m²·a)

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Michael Nießen Aachen, Deutschland

5 Objekte online 13 Off-Market Objekte

Weitere Informationen

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