PHI AACHEN – Stark frequentiertes Wohn- und Geschäftshaus in Heimbach!

  • Haus
  • 945 m2
  • 131,56 m2
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Objekt-Nr.: RE486
KaufenPreis: auf Anfrage
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  • RE486
  • Haus
  • 131,56 m2
  • 320,76 m2
  • 945 m2
  • 452,32 m2
  • 5
  • 2
  • 3
  • 1950
  • 3.57% inkl. MwSt
  • Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreis Angebot unter Berücksichtigung des Potenzial! Kaufpreis inkl. Einrichtung.
  • 7
  • 4
  • 47,76 m²
  • auf Anfrage

Stark frequentiertes Wohn- und Geschäftshaus in Heimbach!

In einer Top-Lage im anerkannten Luftkurort von Heimbach befindet sich die Immobilie auf einem 945 m² großem Grundstück direkt am Flussbett der Rur mit einer Gewerbefläche von 273 m² und einer Wohnfläche von 131,56 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das massive Haupthaus mit Fachwerkelementen sowie einem Satteldach wurde im Jahre 1950 erbaut. Um ca. 1960 wurde das Objekt durch einen Saalanbau erweitert. Das Flachdach des Anbaus ist mit Kupferblechen bekleidet, so dass sich die Immobilie in die Charakteristik der Lage und in das Panorama der Nationalparkstadt Heimbach einfügt. Über Jahrzehnte wurde das Erdgeschoss erfolgreich als vollständig eingerichtetes Café mit einer großen Terrasse betrieben. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine Backstube. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, welches voll ausgebaut ist, wird zu Wohnzwecken genutzt. Eine Nachnutzung der Erdgeschossfläche als Ausstellungsräume, Verkaufsräume oder z.B. Ferienapartments sind vorstellbar. Bitte stimmen Sie ihr potentielles Nutzungskonzept mit dem entsprechenden Fachbereich der Gemeinde Heimbach ab. Die Verkäufer erwarten Ihr Kaufpreisangebot für diese einzigartige Immobilie an einem besonderen Ort. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme: 132,00 kWh/(m²a), Strom: 86,00 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1950!

Details auf einem Blick:

– Top-Lage in Heimbach – anerkannter Luftkurort
– am Tor zum Nationalpark Eifel
– am Flussbett der Rur mit entsprechendem Panorama
– gute Infrastruktur
– großer Parkplatz direkt gegenüber
– Hauptgebäude mit Fachwerkelementen
– Saalanbau mit Flachdach und Kupferblechen verkleidet
– Café mit Backstube im Erd- & Kellergeschoss komplett gefliest
– 148 Sitzplätze, 94 innen & 54 außen
– große Terrasse mit Überdachung elektrisch bedienbar
– Lüftungsanlage im Gastrobereich
– 1 Wohnung im Erdgeschoss und 1 ausgebautes Dachgeschoss
– neue Nutzungsmöglichkeiten als Verkaufsraum, Ausstellungsfläche oder z.B. Ferienapartments
– 1992 kernsaniert
– und vieles mehr

  • Verbrauch
  • 22.01.2027
  • 301,00 kWh/(m²*a)
  • 86,00 kWh/(m²*a)
  • 132,00 kWh/(m²*a)
  • 1950
  • OEL
  • ab Mai 2014

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301,00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Alexander van Hasselt

Alexander van Hasselt Aachen, Deutschland

17 Objekte online

Weitere Informationen

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