Objektdetails

PHI AACHEN – Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Linnich! Linnich, Deutschland

  • Mehrfamilienhaus
  • 736 m2
  • 566 m2
Objekt-Nr.: BG177
Kaufen 629.500 €
Immobilienmakler Linnich Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Linnich Mehrfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • BG177
  • Mehrfamilienhaus
  • 566 m2
  • 736 m2
  • 1967
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 38.220 €
  • 566 m²
  • 8
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Objekt

Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Linnich!

Das Gebäude mit insgesamt 8 Mietparteien liegt in der Schillerstrasse und damit nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 5,69 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnungen sind zwischen 67 bis 72 Quadratmeter groß, und lassen sich daher immer wieder gut vermieten. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer kontinuierlich betreut und umfangreich modernisiert. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit, bei vorgenannter Durchschnittsmiete bei rund 38.220 € pro Jahr. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes, der reinen Wohnnutzung und der moderaten Miete, gehört dieses Objekt zu den attraktiven Zinshausangeboten auf dem Markt! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 86,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– reine Wohnnutzung
– ordentliches Umfeld
– energiesparende Isolierverglasung
– Garage für Fahrräder und mehrere Stellplätze
– Wohnungsgrößen: 67 m² und 72 m²
– Gaszentralheizung
– 8 Wohnungen

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,4
Dist. Grundschule (km): 1,6
Dist. Gymnasium (km): 5,6
Dist. Gesamtschule (km): 10,8
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,3
Dist. Bus (km): 0,2
Dist.Autobahn (km): 8,6

Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.

  • Linnich

Sonstiges

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Energieausweis

  • Bedarf
  • 07.11.2027
  • 86,10 kWh/(m²*a)
  • C
  • 1969
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

86,10 kWh/(m²·a)

D

E

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G

H

Lageplan

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Ihr Ansprechpartner

Michael Nießen Aachen, Deutschland

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