PHI AACHEN – Verkehrsgünstig gelegenes Bürohaus mit Produktionshalle und Erweiterungspotential!

  • Bürofläche
  • 5.282 m2
  • 410 m2
Objekt-Nr.: GQ651
Kaufenab 2.561 € mtl.*
Immobilienmakler Alsdorf Bürofläche kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Bürofläche kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Bürofläche kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Bürofläche kaufen mit Immobilienbewertung
  • GQ651
  • Bürofläche
  • 1.881 m2
  • 410 m2
  • 5.282 m2
  • 1.881 m2
  • 1970
  • renovierungsbedürftig
  • 3.57% inkl. MwSt
  • 1.19
  • 1.780 m²
  • 410 m²
  • 1.881 m²
  • 1.289.000 €
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Objekt

Verkehrsgünstig gelegenes Bürohaus mit Produktionshalle und Erweiterungspotential!

Der Komplex aus den Jahren 1970 und 1986, bestehend aus einem Bürogebäude und zwei Hallen, liegt im Businesspark Alsdorf Schaufenberg neben dem Logistikunternehmen Dachser. In wenigen Autominuten erreicht man die Autobahnen A4, A44 und die B57. Die Fensteranlagen sind überwiegend noch einzelverglast und einige Bereiche der Halle und des Bürohauses sind renovierungsbedürftig. Hinter der Halle liegt ein circa 1.800,00 m² großer Grundstücksbereich, auf dem weitere Gebäude errichtet werden könnten. Bei einer Mietfläche von 1.881,00 Quadratmetern für 1.289.000,00 Euro und einer Jahresmiete in Höhe von 120.000,00 Euro (5,32 Euro/m² im Durchschnitt) eine sehr attraktive Kapitalanlage. Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: B: 142,00 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: B: 92,00 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Verkehrsanbindung
– wenige Minuten bis zur A44 und B57
– sehr gute Infrastruktur
– etablierter Gewerbestandort Schaufenberg
– helle Räume
– je Halle eine Kranbahn
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– 60 Außenstellplätze
– Erweiterungspotential

Lage

Infrastruktur:

Dist. A 44 (km): 3,2
Dist. Autobahnkreuz Aachen (km): 11,5
Dist. B 57 (km): 1,4
Dist. Nahversorgungszentrum (km): 1,3
Dist. Ortszentrum (km): 2,0
Dist. Bus (km): 0,35

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

  • Alsdorf

Sonstiges

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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Bedarf
  • 21.03.2028
  • ja
  • 142,00 kWh/(m²*a)
  • 92,00 kWh/(m²*a)
  • 142,00 kWh/(m²*a)
  • 1974
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

142,00 kWh/(m²·a)

F

G

H

Lageplan

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PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Michael Niessen

Michael Nießen Aachen, Deutschland

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