PHI Aachen – Wertvolle Immobilie mit guter Infrastruktur im Herzen von Eschweiler!

  • Haus
  • 289 m2
  • 246 m2
  • 12
Objekt-Nr.: XJ273.1
Kaufenab 1.269 € mtl.*
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  • XJ273.1
  • Haus
  • 246 m2
  • 141 m2
  • 289 m2
  • 528 m2
  • 12
  • 1935
  • 3.57 % inkl. MwSt
  • 141 m²
  • 387 m²
  • 3
  • 639.000 €

Wertvolle Immobilie mit guter Infrastruktur im Herzen von Eschweiler!

Auf einer Grundstücksgröße von 289 m² mit einer Gesamtfläche von 528 m² sowie einer vermietbaren Fläche von 387 m² und einer Kellerfläche von ca. 141 m² befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, dass in der Vergangenheit hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die vier Mieteinheiten haben eine Größe zwischen 70 bis 140 m². Das Haus wurde seit seiner Geburt im Jahre 1935 kontinuierlich aufgewertet z.B. durch Erweiterung des Erdgeschosses mit Flachdach, Ausbau des Dachgeschosses und dem Balkonanbau in den oberen Etagen. Aktuell wird das erste Obergeschoss umfassend modernisiert, so dass dieses Objekt insgesamt sich in einem Top-Zustand präsentiert. Das Erdgeschoss und die Wohnung im ersten Obergeschoss bleiben bei einem zügigen Zugriff Ihrerseits vorerst frei. Damit Sie über die weitere Verwendung als Eigennutzer oder einer Fremdvermietung zu Ihren Bedingungen entscheiden können. Die Bestandsmieten liegen zwischen 5,75 bis 6,00 € pro m². Eine Umnutzung der attraktiv geschnittenen und einzigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu Wohnzwecken ist mit den Behörden verbindlich abzustimmen. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als reiner Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen und sichern Sie sich dieses innerstädtisches Juwel.

Energieausweis: B: 165,20 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1935!

Details auf einen Blick:

– innerstädtisches Juwel
– gute Erreichbarkeit
– Mieteinheiten zwischen 70 – 140 m²
– alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse mit Garten
– attraktives Raumkonzept mit Wohlfühlfaktor
– kontinuierlich modernisierte Immobilie über die Jahre
– 2 Mieteinheiten frei
– geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger
– vieles mehr

  • Bedarf
  • 06.02.2032
  • 165,20 kWh/(m²*a)
  • F
  • 1935
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

F

165,20 kWh/(m²·a)

G

H

Ihr Ansprechpartner

Noel Niklas Reuters PHI

Noel Niklas Reuters Aachen, Deutschland

14 Objekte online

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