PHI KÖLN – Lage, Lage, Lage! Erdgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes!

  • Erdgeschosswohnung
  • 860 m2
  • 50 m2
  • 2
  • 1
Objekt-Nr.: TS360_1
Kaufenab 534 € mtl.*
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  • TS360_1
  • Erdgeschosswohnung
  • 50 m2
  • 14 m2
  • 860 m2
  • 64 m2
  • 2
  • 1
  • 3
  • 1957
  • gepflegt
  • 3.57% inkl. MwSt
  • 168,57 €
  • Eine Einzelgarage im Hof kann für € 25.000,- zusätzlich erworben werden!
  • 5.520 €
  • 1
  • 14 m²
  • 18
  • 269.000 €
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Objekt

Lage, Lage, Lage! Erdgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes!

Eine gut geschnittene, über 50 m² große Wohnung in absolut zentraler Lage von Nippes wartet auf ihren neuen Besitzer – gepflegt und in ruhigem 6-Parteien-Haus. Diese Zweizimmerwohnung, mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Wannenbad und einem hübschen kleinen Balkon nach hinten raus, garantiert eine gute Vermietbarkeit. Eine Einzelgarage im Hof kann optional zum Preis von 25.000 Euro dazu gekauft werden. Für 269.000 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 20,40 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1957!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– ruhiges 6-Parteien-Haus
– interessante Wohnvarianten
– gut geschnittene Räume
– lichtdurchflutete Zimmer
– Handtuchheizkörper im Bad
– pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
– Balkon nach hinten raus
– Tageslicht-Wannenbad
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– und vieles mehr

Lage

Nippes grenzt im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim, im Osten
an Riehl, im Süden an die Neustadt-Nord, im Westen
an Bilderstöckchen und Neuehrenfeldund zählt derzeit bei einer
Gesamtfläche von 3.200 Hektar, ca. 118.000 Einwohner. Nippes ist ein
lebendiges Veedel und präsentiert sich multikulturell und beschaulich mit
zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vom Kölner Zoo mit Skulpturenpark über
die Neusser Strasse als weit bekannte Haupteinkaufsstrasse, bis hin zu
zahlreichen Discountern, urigen Kölschkneipen und türkischen Kebab-Läden.
Häuser aus der Gründerzeit finden sich rund um den quirligen Wochenmarkt
am Wilhelmplatz, auf dem von Obst und Gemüse über lokale Käseprodukt
sowie günstige Bekleidung nahezu alles zu erstehen ist. Wenige Meter
entfernt befinden sich zwischen hübschen Altbauten hervorragende
Restaurants und Cafés, ohne von der Hektik auf der Neusser Strasse gestört
zu werden. Zahlreiche Parks, wie z.B. das „Nippeser Tälchen“ und
öffentliche Plätze mit Spielplätzen verfügen über Grill- und
Liegewiesen. Durch die Linien S6 und S11 gibt es gute Verbindungen nach
Bergisch Gladbach, Dormagen, Neuss und zum Düsseldorfer  Flughafen sowie
nach Langenfeld, Leverkusen und Essen. Die Stadtbahnlinien 12, 13, 15, 16
und 18 bieten Anbindung innerstädtisch sowie bis hin nach Wesseling, Bonn,
Brühl und Bornheim. Die A57 sowie die A1 bieten komfortable Anbindungen,
auch mit dem PKW.

  • Nippes

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 12.09.2028
  • 20,40 kWh/(m²*a)
  • ja
  • A+
  • 1957
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

20,40 kWh/(m²·a)

A

B

C

D

E

F

G

H

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Johanna Ostlender

Johanna Ostlender Aachen, Deutschland

24 Objekte online 9 Off-Market Objekte

Weitere Informationen

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