*** WEDOW *** – moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Herzogenrath Strass

  • Eigentumswohnung
  • 616 m2
  • 82 m2
  • 3
  • 1
Objekt-Nr.: W993
Kaufenab 375 € mtl.*
Immobilienmakler Herzogenrath Etagenwohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Etagenwohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Etagenwohnung kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Etagenwohnung kaufen mit Immobilienbewertung
  • W993
  • Eigentumswohnung
  • 82 m2
  • 8 m2
  • 616 m2
  • 90 m2
  • 3
  • 1
  • 1985
  • gepflegt
  • 3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • 166,39 €
  • 1
  • 1
  • 6 m²
  • 8 m²
  • 189.000 €
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Objekt

Im Ortsteil Herzogenrath – Straß befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung. Über einen sehr gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie zu der im Erdgeschoss eines 6 – Familienhauses gelegenen Wohnung. Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich und der direkte Zugang von der Küche auf die nach Süd – West ausgerichtete Terrasse. Zu dieser Wohnung gehört eine im Haus befindliche Garage und ein eigener Kellerraum. Für ein Fahrrad oder auch Kinderwagen kann der gemeinschaftliche Fahrradraum im Keller genutzt werden.

Ausstattung

– Gaszentralheizung über Fußbodenheizung Bj. 1999
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Laminat-, Fliesen und Teppichböden
– innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad
– Waschmaschienenstellplatz im Badezimmer
– Terrasse mit Gartenzugang
– Garage
– zentrale SAT-Anlage

Lage

– unmittelbar am Naherholungsgebiet “Wurmtal”
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von einer Firma übernommen
– auf Wunsch der Mieterin wurden keine Fotos innerhalb der Wohnung aufgenommen.
– jährliche Mieteinnahme: 6.840,00€ kalt
– monatliche Mieteinnahme: 570€ kalt

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 25.05.2025
  • 111,00 kWh/(m²*a)
  • D
  • 1999
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

111,00 kWh/(m²·a)

E

F

G

H

Lageplan

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Ihr Ansprechpartner

Julia Keppler Wedow Immobilien, Herzogenrath

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