+++ZENTRALE LAGE KREUZAU ENTDECKE DIE MÖGLICHKEITEN -KFW 40-EFFIZIENZHAUS , KÄUFERPROVISIONSFREI+++

  • Einfamilienhaus
  • 301 m2
  • 152 m2
  • 5
  • 1
Objekt-Nr.: 3189-RH
Kaufenab 1.463 € mtl.
Immobilienmakler Kreuzau Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Einfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Einfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • 3189-RH
  • Einfamilienhaus
  • 152 m2
  • 301 m2
  • 5
  • 1
  • 3
  • Objekt ist projektiert
  • Käuferprovisionsfrei
  • 3
  • 1.00
  • 1
  • 439.900 €
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen dieses Top-Passivhaus-Neubauprojekt in Kreuzau vorstellen zu dürfen.

Das geplante freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 301m².
Mit einer Wohnfläche von 152m², die sich über ein Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer,
1 Kinderzimmer, 1 weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, eine Galerie die nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann, 1 Ankleidezimmer, Diele, Speisekammer, Bad, HWR und Gäste-WC verteilen, bietet Ihnen dieses Domizil mehr als genug Platz.

Das Haus in 3-geschossiger Passivhaus-Bauweise ist bis zu 97% autark und sich selbst versorgend, somit werden die Energiekosten auf ein Minimum reduziert, während Sie besten Komfort in einem hochmodernen Haus genießen. Die Deckung des Wärmebedarfs wird dadurch gewährleistet, dass die Fenster besonders viel Wärmeenergie der Sonnenstrahlen zulassen. Neopor gedämmte Außenwände sorgen dafür, dass kaum Wärme abgegeben wird. Bei besonderer Kälte wird eine strombasierte Heizung zugeschaltet.

Eine Lüftungsanlage in jedem Raum sorgt für einen stetigen Luft-Austausch. Unbrauchbare Innenluft wird heraus- und Frischluft hineingeführt, ein Wärmetauscher gewinnt Wärme aus der Innenluft und überträgt diese auf die hereinströmende Frischluft, somit geht keine Wärme verloren. Eingebaute Luftfilter sorgen zudem für eine ideale Luftqualität, für Allergiker gibt es die Möglichkeit Pollenfilter einzubauen.

Ein Passivhaus sorgt stetig für eine ideale Luftqualität und minimalste Energiekosten – seien Sie der Zukunft einen Schritt voraus und genießen sie höchsten Komfort in einem hochmodernen Haus.

Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauart erbaut. Die Erbauung des Gebäudes erfolgt nach anerkannten Regeln und Richtlinien der Bautechnik und unterliegt in allen Teilen der zum Datum der Baugenehmigung gültigen technischen Bestimmungen, den DIN-Normen und der Energiesparverordnung (EnEV 2018).

Ausstattung

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und der HWR, von der Diele aus ist außerdem das Wohnzimmer und der Treppenaufgang ins Obergeschoss zu erreichen. Das EG verfügt über ein ca. 30m² großes Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang in den Garten. An das Wohnzimmer grenzt zudem die moderne offene Küche. An die Küche grenzt eine geschlossene Speisekammer.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 1 Schlafzimmer, dass sie über einen separaten Ankleideraum erreichen, 1 Kinderzimmer, 1 weiteres Zimmer das als Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein geräumiges, modernes Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne vollenden das Obergeschoss.

Das Dachgeschoss erreichen sie über eine offene, halbgewendelte Holztreppe im modernen Stil, es bietet ihnen eine ca. 40m² große Galerie, die ganz nach ihren Vorstellungen genutzt werden kann, beispielsweise als eine Art Schlafzimmer/Freizeitraum Kombination. Von der Galerie aus erreichen sie 2 Dachterrassen, eine zur Straßenseite und eine zur Gartenseite, von da aus können sie den Sonnenuntergang bewundern oder ein Frühstück im morgendlichen Sonnenschein genießen. Von den Dachterrassen aus haben sie eine tolle Aussicht auf ihr neues Grundstück, zudem ist die nähere idyllische Umgebung ebenfalls ein Blickfang.

Eine große Terrasse, ein großzügiger Garten und ein überdachter Carport gehören ebenfalls noch zu dem Angebot dieses Einfamilienhauses.

Technische Merkmale diese Neubau-Passivhauses:

– Lüftungsanlage mit eigenem Wärmetauscher
– Neopor-Dämmung
– Wärmeschutzverglasung
– WTM-Bodendämmung
– Poroton-Planziegel T10 oder Bims-Mauerwerk

Optional: hauseigene Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher nach Absprache gegen Mehrpreis möglich

Lage

Eingebunden im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen verfügt Kreuzau über eine hervorragende regionale und überregionale infrastukturelle Anbindung.

Das Grundstück liegt relativ zentral gelegen in einem idyllischen Wohngebiet in Kreuzau.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie ein Chirurg, sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten (LIDL/Rewe/Penny), eine Bäckerei und eine Bank sind fußläufig zu erreichen.
Gaststätten und Restaurants liegen ebenfalls in näherer Umgebung.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Düren und liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Disclaimer: Das Haus wird aktuell projektiert. Die Entwürfe sind von einem vergleichbaren Objekt und können sich noch ändern. Diese Beschreibung dient lediglich der Werbung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: Dezember 2018.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG. keine Gewährleistung/Haftung. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Elektro

Lageplan

Ähnliche Objekte

Mehr Anzeigen

Ihr Ansprechpartner

Heinrichs

Rolf Heinrichs Rathausstr. 4, 52459 Inden, Deutschland

16 Objekte online

Weitere Informationen

Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

 

Jetzt anrufen