PHI AACHEN: Freistehendes Architektenhaus mit zwei Garagen in begehrter Lage von Herzogenrath!

Freistehendes Architektenhaus mit zwei Garagen in begehrter Lage von Herzogenrath!

In beliebter Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid erwartet Sie dieses Wohnglück mit insgesamt 4 Zimmern – darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines im Obergeschoss bis zur Decke hin offen gestaltet ist und ein besonders luftiges Wohngefühl vermittelt. Auf rund 244 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit viel Liebe zur Architektur und zum Detail umgesetzt wurde. Zusätzlich stehen ca. 79 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 951 m² große Grundstück lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Der großzügige Grundriss, helle Räume und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien. Für 649.900,00 Euro inkl. zwei Garagen können Sie sich diesen Wohntraum sichern. Am besten überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 191,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1954!

Details auf einen Blick:

– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne mit Bisazza Mosaik
– Gäste-WC mit Tageslicht
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– Wintergarten im Orangerie Stil mit französischen Terrakotta-Fliesen und Fußbodenheizung
– Mehrflügelige Original Jugendstil Türen
– offener Kamin innen und im Wintergarten mit elektrischer Glasscheibe
– zur Hälfte neue isolierverglaste Sprossenfenster aus französischer Eiche
– behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Erweiterungsbau
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten mit praktischem Gartenhaus
– PKW-Garagen mit Zugängen zum Garten
– PKW-Stellplätze
– gute Infrastruktur
– geräumiger Keller
– beständige Klinkerfassade
– charmanter Wohn-/Essbereich
– repräsentative freistehende Wohnimmobilie
– lichtdurchflutete Zimmer
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52134 Herzogenrath

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Herzogenrath-Kohlscheid, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Kohlscheid in rund 400 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere nach Aachen. Für Pendler bietet die Autobahn A4 in ca. 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Versorgungsqualität. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Kohlscheid-Mitte nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sichergestellt.

Die Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die durch nahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute gastronomische Versorgung unterstrichen wird. Restaurants und Cafés sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Diese Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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