Marktwertschätzung

Marktwertschätzung

Die Marktwertschätzung – Was ist meine Immobilie wert?

Bei einer Marktwertschätzung wird (anders als beim Verkehrswertgutachten) der marktgängige Wert der Immobilie ermittelt: sowohl technologiebasiert als auch durch unsere Experten.
Vergleichbar mit dem Verkehrswertgutachten arbeitet ein Sachverständiger hier mit bestimmten Kennwerten und Rechenmethoden. Begrenzt sind in der Marktwertschätzung allerdings die textlichen Beschreibungen: Die aktuelle Marktsituation, detaillierte Baubeschreibung, Wirtschaftsstruktur, Mikro- und Makrolage und die Gebäudestandards sind in der Marktschätzung weniger ausführlich.
Eine Marktwertschätzung wird beispielsweise in folgenden Situationen benötigt:

  • Verkauf innerhalb der Familie
  • Marktermittlung vor einem Verkauf
  • Ankauf eines unbebauten Grundstückes
  • Bei einem konkreten An-/Verkauf
  • Vermögensübersicht

Eine Marktschätzung dient also zur ersten Einschätzung des Wertes der Immobilie bzw. eines möglichen Verkaufspreises. Hierbei ist es wichtig, einen Blick auf die Gebäudesubstanz und den wirtschaftlichen Wert der Immobilie zu werfen.
Vor dem Verkauf ist die Marktwertschätzung ein guter Indikator für einen späteren Verkaufspreis. Dank der Marktwertschätzung hat der Verkäufer einen guten Ansatz, um in die Preisverhandlungen mit potentiellen Käufern zu treten.
Die wirtschaftliche Bewertung betrachtet bei einer Marktwertschätzung die möglichen Gewinne der Immobilie in den kommenden Jahren. Bei der Bausubstanz werden beispielsweise die Faktoren von ökologischer und ökonomischer Ausstattung, sowie technische Standards, bewertet.

Die Marktwertschätzung als Teil der Wirtschaftlichkeit

Um den wirtschaftlichen Wert einer Immobilie zu begutachten, wird am besten ein bestellter Sachverständiger beauftragt. Dieser orientiert sich zum Beispiel an der eingenommenen Jahresmiete für die Immobilie.
Sollte die Immobilie hohe Einnahmen verbuchen, bedeutet das nicht automatisch, dass der Gewinn ebenfalls hoch ist. Der tatsächliche Gewinn einer Immobilie lässt sich erst ermitteln, wenn die jährlichen Ausgaben gegengerechnet werden. Einen erheblichen Einfluss haben hier insbesondere die Instandhaltungskosten einer Immobilie. Diese sind besonders entscheidend für die Marktwertschätzung.

Die Gebäudesubstanz ist von großer Relevanz bei der Marktwertschätzung

Ist das Dach in die Jahre gekommen? Hat die Heizung bereits bessere Tage gesehen oder die Wärmedämmung erfüllt nicht die aktuellen Standards? Alle diese Faktoren spielen eine große Rolle bei der Marktwertschätzung. Gute Energieeffizienzen wirken sich besonders positiv auf den Wert aus. Modernisierungsmaßnahmen sorgen immer für eine gute Rendite der Immobilie. Diese kann dann vom Besitzer im Nachhinein auf die Jahresmiete umgeschlagen werden.

Die Marktwertschätzung einer Immobilie ist zwar weniger ausführlich als ein Verkehrswertgutachten, allerdings ist diese Schätzung eine Voraussetzung für weitere Gutachten. Dadurch hat der Verkäufer einen ersten Überblick darüber, was die Substanz und die Wirtschaftlichkeit seiner Immobilie betrifft. Nicht zuletzt erhält er natürlich auch einen Eindruck von dem Wert der eigenen Immobilie.


Wie funktioniert die Marktwertschätzung?

Die Marktwertschätzung basiert auf zwei Faktoren: Modernste Technik und jahrelange Erfahrung und Expertise unseres Teams.
Ein spezielles Tool ermittelt unterstützt durch künstliche Intelligenz und mithilfe eines Machine Learning Algorithm den Wert Ihrer Immobilie, ausgehend von Ihren Angaben. Um sicherzustellen, dass die Marktwertschätzung möglichst realitätsnah ist, wird der ermittelte Wert von einem erfahrenen Immobilienexperten mit fundierter Marktkenntnis überprüft und anhand individueller Faktoren angepasst.

Marktwertschätzung


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