PHI AACHEN – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten in bekannter Lage von Alsdorf!

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten in bekannter Lage von Alsdorf!

In bekannter Lage von Alsdorf liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche von ca. 564 m² teilt sich in etwa 348 m² Wohnfläche und rund 215,87 m² Nutzfläche auf. Die Wohneinheiten variieren in ihrer Größe zwischen ca. 42 m² und 123 m² und sprechen dadurch eine vielfältige Mieterschaft an. Die Gewerbeeinheit wird zurzeit als Apotheke genutzt. Ein Gemeinschaftsgarten, vier Garagen und der Keller erhöhen die Attraktivität dieses Hauses. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 41.628 Euro. Interesse? Der Kaufpreis liegt bei 779.000 Euro. Rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieausweis: V: 159,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1967!

Details auf einem Blick:

– bekannte Lage
– gute Infrastruktur
– sechs Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche von etwa 348 m²
– Wohnungsgrößen zwischen etwa 42 m² und 123 m²
– eine Gewerbeeinheit
– Gewerbefläche von etwa 215 m²
– durchschnittlicher m²-Mietpreis/ Monat: 6,12 Euro
– vollvermietet
– Gemeinschaftsgarten
– vier Garagen
– unterkellert
– Jahresnettokaltmiete von etwa 41.628 Euro
– und vieles mehr

52477, Alsdorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf, der sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, Naherholung und zukunftssicherem Entwicklungspotenzial.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, ein wichtiger Standortvorteil sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit direktem Zugang zu Buslinien sowie kurzen Wegen zum naheliegenden Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Alsdorf mit Aachen, Köln und dem internationalen Wirtschaftsraum rund um Aachen.

Ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie dem Stadtpark, dem Tierpark oder nahegelegenen Rad- und Wanderwegen, steigert die Lebensqualität spürbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufskollegs.

Nicht zuletzt weist Alsdorf seit Jahren eine stabile Nachfrage im Wohnimmobilienbereich auf, verbunden mit einem kontinuierlichen Ausbau der Stadtentwicklung und Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung. Diese Dynamik bietet Kapitalanlegern ein attraktives Fundament für stabile Renditen und potenzielle Wertsteigerung.

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