PHI AACHEN – Großzügiges 7-Zimmer-Familiendomizil mit 2 Sonnen-Terrassen und Garage in Horbach!

Großzügiges 7-Zimmer-Familiendomizil mit 2 Sonnen-Terrassen und Garage in Horbach!

Auf einem über 650 m² großen Grundstück erwartet Sie dieser freistehende Wohntraum. Über 192m² Wohlfühlfläche verteilen sich auf bis zu fünf Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und einen großen Wohn-/Essbereich. Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist der sonnenverwöhnte Garten mit zwei Terrassen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für 449.900,00 Euro inklusive Garage und Vollkeller gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 174,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1961!

Details auf einen Blick:

– freistehende Wohnimmobilie
– geräumiges Wohnhaus
– gemietete 7,8 kWp PV-Anlage aus 2019
Рbis zu sechs Schlafzimmer m̦glich
– charmanter Wohn-/Essbereich
– moderner Kaminofen
– lichtdurchflutete Zimmer
– Tageslicht-Bad
– Gäste-WC mit Tageslicht
– große und sonnige Terrasse
– geräumiger Vollkeller
– PKW-Garage mit Zugang zum Keller
– großzügige Einfahrt mit weiterem Stellplatz für min. einen PKW
– alle Fenster 3-fach verglast
– beständige Klinkerfassade
– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52072, Aachen-Horbach

Die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Aachener Stadtteil Horbach. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur aus und erfüllt damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Horbach genießt einen exzellenten Ruf als sicherer und gepflegter Stadtteil mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Zahlreiche Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen prägen das Straßenbild, was insbesondere Familien mit Kindern ein hohes Maß an Lebensqualität und Geborgenheit bietet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A4 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Horbach zuverlässig mit dem Aachener Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsangebote. Auch ärztliche Versorgung und Freizeitangebote wie Sportvereine oder Spielplätze sind problemlos zu erreichen und runden das umfassende Infrastrukturangebot ab. Auch schnell ereichbar ist der niederländische Ortsteil Kerkrade (3 km Entfernung) mit diversen Supermärkten und schnell erreichbar über die Autobahn Heerlen und Maastricht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren durch das nahegelegene Wurmtal oder Besuche in den Naherholungsgebieten – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Aachener Zentrum kulturelle und kulinarische Abwechslung in kurzer Distanz.

Die Horbacher Straße in Aachen-Horbach bietet Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, sicherem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Eine Lage, die sowohl den Alltag erleichtert als auch Raum für Entspannung und Entwicklung schafft – ideal für ein langfristiges Zuhause.

Vom Wohnort ist der Kindergarten fußläufig innerhalb von drei Minuten erreichbar – ohne eine Straße überqueren zu müssen. Ebenfalls ist die Grundschule innerhalb von drei Minuten fußläufig erreichbar – hier ist vom Grundstück aus eine Verbindung über den Garten des Grundstücks der Zugang zum katholischen Grundstück Jugendheim Horbach erreichbar, offen und nutzbar.

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