PHI AACHEN: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage in zentraler Lage von Simmerath!

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage in zentraler Lage von Simmerath!

In zentraler Lage von Simmerath erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit rund 130 m² Wohnfläche, ca. 124 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es genug Raum für Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die separate Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Büro, Praxis oder kleines Ladengeschäft – mitten im Herzen von Simmerath. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäßen Energiekomfort. Das ca. 459 m² große Grundstück bietet zusätzliches Potenzial. Für 229.900 Euro könnte dieses charmante Zuhause bald Ihnen gehören. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 207,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1930!

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Tageslicht-Bad mit Dusche
– Kaminofen
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– interessante Wohnvarianten
– lichtdurchflutete Zimmer
– Herrliche Dachterrasse
– PKW-Garage mit Zugang zum Haus
– PKW-Stellplätze
– freistehende Wohnimmobilie
– und vieles mehr

52152 – Simmerath

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Simmerath, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nordeifel. Die Bahnhofstraße gehört zu den gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlagen im Ort – ideal für Familien, die städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.

Zentral und hervorragend angebunden. Die Lage bietet eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler. Über die B266 erreichen Sie zügig die Städte Monschau, Roetgen und Aachen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden Simmerath regelmäßig mit dem Umland. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Cafés, Bäckereien und Banken.

Kindgerecht und alltagsnah. Simmerath überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort angesiedelt und bieten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Musikvereine, Jugendzentren und eine moderne Gemeindebibliothek – eine Umgebung, die Familien viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.

Erholung & Natur direkt vor der Tür. Die direkte Umgebung von Simmerath lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Rursee, der Nationalpark Eifel und zahlreiche Wanderwege bieten vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wochenenden mit der Familie oder aktive Feierabende im Grünen.

Simmerath bietet mit seiner zentralen Lage, der soliden Infrastruktur und der Nähe zur Natur einen idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien – ein Ort, der praktischen Alltag, naturnahes Wohnen und Lebensqualität auf gelungene Weise verbindet.

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