PHI KÖLN – Verklinkertes Reihenhaus in Brauweiler mit zwei Tiefgaragenplätzen!

Verklinkertes Reihenhaus in Brauweiler mit zwei Tiefgaragenplätzen!

Mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und einer zentralen Lage im beliebten Brauweiler kann dieses Reihenmittelhaus überzeugen. Das Haus ist Teil des ehemaligen Bauernhofs “Gut Lindenhof”, der bis 2002 umfassend saniert und um Reihenhäuser in Teileigentum, eine Tiefgarage und liebevoll gestaltete Grünanlagen ergänzt wurde.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten in südwestlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – perfekt für die Bedürfnisse einer Familie. Das Studio im ausgebauten Dachboden eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im Kellergeschoss. Ein echter Pluspunkt sind die beiden zur Einheit gehörenden Tiefgaragenplätze, die sich direkt an der eigenen Kellertür befinden – ein seltener Komfort bei Reihenhäusern!
Vereinbaren Sie montags bis sonntags 7 – 22 Uhr einen Besichtigungstermin und schenken Sie Ihren Liebsten schon bald ein neues Zuhause!

Energieausweis: V: 96,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2002!

Details auf einen Blick:

– große Gauben im Dachgeschoss
– Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, elektrische Rollläden
– gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– zentrale Entkalkungsanlage
– Kaminofen
– Bodenbeläge: hochwertige Granitfliesen von Villeroy&Boch, Laminat und Vinyl
– Keller mit Hobbyraum, Abstellflächen und Zugang zur Tiefgarage
– zwei Tiefgaragenstellplätze direkt an der eigenen Kellertür
– aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
– monatliches Hausgeld: 284,73 Euro
– eigener Garten und Terrasse mit elektr. Markise in Südwest-Ausrichtung
– und vieles mehr…

50259 Pulheim-Brauweiler

Die Immobilie liegt in Pulheim-Brauweiler, einem beliebten Ortsteil mit rund 8.400 Einwohnern und direkter Nähe zu Köln-Lövenich, Köln-Widdersdorf sowie Pulheim. Das Ortsbild ist geprägt von der historischen Abtei und dem neu gestalteten Guidelplatz vor der Abtei mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und regelmäßigem Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die S-Bahn-Station Weiden-West (P+R) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, dem Kölner Hbf und zum Flughafen. Die A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Königsdorfer Forst, mehrere Golfplätze sowie Reit- und Sportangebote machen die Lage auch für die Freizeitgestaltung attraktiv. Brauweiler bietet jungen Familien und Paaren ein ideales Umfeld mit urbaner Anbindung, Naturnähe und hoher Lebensqualität.

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