PHI AACHEN – Sonnenverwöhntes Wohnglück mit Garage und Garten in Herzogenrath!

Sonnenverwöhntes Wohnglück mit Garage und Garten in Herzogenrath!

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem familienfreundlichen Grundriss. Vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Das ca. 399 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück überzeugt mit pflegeleichtem Garten und überdachter Terrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert, wurde bereits teilweise modernisiert und bietet ca. 41 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Eine Garage und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Für 329.900 Euro sichern Sie sich ein charmantes Zuhause mit viel Platz und ruhiger Lage. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– praktisches Gartenhaus
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– Mehrzweckfläche im Dachgeschoss
– charmanter Wohn-/Essbereich
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52134 – Herzogenrath

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein, einer familienfreundlichen Stadt im nordwestlichen Teil der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause legen.

Zentral und verkehrsgünstig gelegen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Herzogenrath-Zentrum, an die Städte Aachen, Würselen und Alsdorf sowie an das nahegelegene Belgien und die Niederlande. Über die B57, B221 und die nahe Autobahn A4 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen (u.a. Bahnhof Herzogenrath) sorgt für eine komfortable Mobilität – auch ohne Auto.

Familiengerechte Infrastruktur. In Herzogenrath finden Familien alles, was sie im Alltag benötigen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche fördern ein aktives, soziales Familienleben.

Grünflächen und Naherholung in unmittelbarer Nähe. Trotz der guten Anbindung liegt die Immobilie angenehm naturnah. Zahlreiche Spazier- und Radwege, kleine Wälder und Naherholungsflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Wurmauen sowie Parks in Herzogenrath und Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Wochenendausflüge oder entspannte Nachmittage mit der Familie.

Herzogenrath vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Ruhe und Lebensqualität eines familienfreundlichen Wohnumfelds – ein attraktiver Standort für alle, die urban verbunden und gleichzeitig im Grünen leben möchten.

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